Située sur le bas de Thiers 63300, à 25 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure de Saint-Etienne et 1 heure 30 minutes de Lyon.
Une visite s'impose sur cette jolie maison familiale d'environ 114m²?.
Je vous invite à venir découvrir cette belle maison familiale des années 1970 , située dans un environnement idéal ( commerces à proximités, école, poste, salle de sport).
Allez c'est parti pour la visite en commençant par le rez-de-chaussée qui comprend:
Un garage avec porte sectionnelle électrique, suivi d'un hall d'entrée chauffé et d'une grande pièce aménagée qui peut être transformé en chambre .
Passons à l'étage pour arriver sur un dégagement qui dessert deux chambres ( 10m²,10m² ) , une cuisine ( 10m² ) , une salle d'eau qui à été rénovée, un WC séparé et un séjour /salon doté d'une belle cheminée à foyer fermé et d'une climatisation réversible.
Comble non aménageable et isolé sur plancher en laine minérale..
Coté extérieur:
Un terrain attenant d'environ 320m² à la maison avec un abri de jardin métallique , plat et clôturé. Portail bois manuel.
Technique :
Chauffage gaz de ville avec une chaudière murale ( entretien réalisé en Mars 2025).
Climatisation réversible ( entretien réalisé en Janvier 2025).
Cheminée avec insert fermé bois ( ramonage réalisé le 29/07/2025).
Menuiserie à l'étage en PVC double vitrage sauf salle d'eau et WC.
Volets roulants électriques sur la porte d'entrée et les deux portes fenêtre de l'étage.
Charpente traditionnelle en bon état. Couverture tuiles.
Tout à l'égout: le diagnostics assainissement à été réalisé le 25/06/2025 et classe la maison non conforme. Devis assainissement 1523.50€.
Le DPE classe la maison en F , audit énergétique réalisé le 17/07/2025.
Cette jolie maison n'attends plus que vos cartons, alors n'hésitez pas à décrocher votre téléphone car elle ne va pas rester longtemps sur le marché?
A voir rapidement.
Cette annonce référence 298826 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079.
Prix du bien : 152 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 145 000,00 €
Honoraires TTC : 4,83 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025
Score DPE : 345 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 4020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
114 m²
1 333 €
320 m²
3
2
1
1
1970
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
345
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact RICHARD COLLAS-PRADEL
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