Vente maison 7 pièces

245 000 €

Auv 1210 : Magnifique projet : corps de ferme à rénover, plu

Villefranche-d'Allier 03430

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Auv 1210 : Magnifique projet : corps de ferme à rénover, plus de 28ha
Cette ancienne ferme équestre possède de magnifiques terres avec une allée bordée de vieux arbres. Il y a plusieurs petits points d'eau et le terrain est relativement plat et utilisable pour de nombreux projets.
Les bâtiments sont disposés en U, créant ainsi une belle cour.
La situation, les possibilités et l'immense superficie du terrain offrent une belle occasion de réaliser un projet fantastique, mais un investissement reste nécessaire pour moderniser l'ensemble.
L'intérieur de la maison ne comporte pas de murs porteurs, ce qui permet de créer un agencement entièrement nouveau ou de grands espaces.
Voici la disposition actuelle. En entrant dans la maison, on arrive directement dans le séjour de 37m2, avec une hauteur sous plafond de 2,6m. Dans cette pièce se trouvent une grande cheminée à foyer ouvert ainsi que l'escalier menant à l'étage. Depuis le séjour, une porte donne accès à une petite dépendance à l'arrière dont la toiture s'est effondrée.
À droite du séjour se trouve la salle à manger, une pièce ouverte de 17m2 avec la possibilité de raccorder un poêle. Vient ensuite la cuisine de 13m2, avec des portes doubles donnant directement accès au jardin. À côté de la cuisine se trouvent des toilettes séparées et une petite salle de bains.
À gauche du séjour se trouve une pièce supplémentaire servant de hall d'entrée de 6m2, avec sa propre porte extérieure et un escalier menant au grenier. À l'arrière du bâtiment se trouve également une pièce de stockage de 12,5m2, équipée d'étagères et d'une double porte donnant également accès au jardin.
L'étage a une superficie de 77,5m2 et se compose actuellement d'un couloir, de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. La hauteur sous plafond y est de 2,6m jusqu'au faux plafond. Le grenier (hauteur au faîtage de 1,7m) est accessible par une trappe. La toiture de la maison est endommagée à l'arrière et n'a fait l'objet que d'une réparation provisoire. Cela a provoqué des dégâts dus à l'humidité à l'étage.
La maison était équipée d'un chauffage au gaz avec des radiateurs et une citerne de gaz, mais la chaudière n'est plus présente et l'installation est vétuste.
Attenant à la maison se trouve un petit auvent avec un four à pain, qui semble encore en assez bon état.
L'ensemble se trouve sur une parcelle de plus de 28 hectares et comprend, outre le bâtiment principal, plusieurs dépendances et écuries.
Directement à gauche de la maison se trouvent plusieurs écuries et espaces de stockage attenants, de respectivement 18m2, 39m2 et 11m2, chacun avec sa propre entrée. Au-dessus de ces espaces se trouve un vaste grenier accessible depuis la maison.
Autour de la cour se trouve également une grande grange indépendante d'une superficie totale de 230m2 ! Sur cette superficie, 106m2 forment un seul grand espace ouvert, tandis que le reste est divisé en espaces de grenier et anciennes zones d'étable au rez-de-chaussée. La hauteur au faîtage de cette grange est de 8,30m, ce qui représente un très grand volume utilisable. À l'avant de la grange se trouvent trois pièces ajoutées, de respectivement 21m2, 20m2 et 21m2. À l'arrière de la grande grange se trouve également une extension de 86m2, qui servait probablement autrefois de boxes pour chevaux. Un grave défaut structurel a été constaté dans cette partie, puisqu'une partie de la toiture en amiante s'est effondrée et qu'une intervention immédiate est nécessaire. De l'autre côté de la cour se trouvent un auvent de 56m2 et, juste à côté, un garage de 21m2.
Un magnifique ensemble donc, mais un important projet de rénovation.