En exclusivité sur la commune très prisée de CHEYSSIEU qui va être à 10 minutes du futur échangeur de l'autoroute A7 de Vienne ( travaux en cours ), une magnifique bâtisse d'une superficie de 340 m2 habitable comprenant une entrée qui dessert une très belle cave , un dégagement qui donne sur une cuisine équipée et un premier séjour avec poêle à granules et climatisation réversible (2025) et une buanderie .L'étage se compose de quatre chambres dont une avec salle d'eau et une salle de bain avec baignoire(climatisation réversible dans les chambres , travaux fait en 2025).La deuxième partie de ce bien qui peut être indépendant servait de chambres d'hôtes (qualification 4 épis ) , il se compose d'un magnifique séjour d'une hauteur de 6,50 m ( poêle à bois 12 KW ) avec une mezzanine qui sert de salon avec un vidéoprojecteur motorisé de 3X2 m et système audio , quatre chambres toutes équipées de douche et wc et un espace véranda avec spa 4 places .
Points forts :12 panneaux solaires photovoltaïques DUALSUN (visualisation par application ludique et très simple) 5Kw pour auto consommation (installation décembre 2024), revente du surplus à EDF entre 400 et 500 euros par an. Climatisation réversible installé en janvier 2025.
A l'extérieur on trouve une cuisine d'été , un atelier , une piscine couverte d'une dimension de 9X4,5 m et un beau terrain de pétanque, possibilité de stationner plusieurs voitures dont deux sous un carport de 32 m2. Cette propriété est implantée sur une parcelle de terrain de 11560 m2 dont une partie en zone AU .
Ce bien peut-être divisible pour deux familles , activité de chambres d'hôtes possible ( aucun travaux à prévoir ) ,touristique ou libérale( plusieurs projets possibles).
Taxe foncière 2238 euros , électricité 1200 euros /an avant travaux (installation panneaux depuis) , accès Vienne 15 mn , Lyon 35 mn ,futur demi échangeur Vienne-sud-Reventin (travaux en cours, mise en service octobre 2025 (accès direct pour Lyon) écoles et commodités à deux pas et crèche voisine ,commerces, maison de santé, garderie.
Pour tout renseignement merci de contacter MATHIAS PANETTA MTC IMMO entrepreneur individuel inscrit au RCS DE VIENNE sous le numéro 522336296. Téléphone : 06.51.98.13.42 . PRIX 749 000 EUROS , les honoraires sont à la charge du vendeur. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
