Bâtisse de 248 m² habitables sur un terrain de 6 280 m² avec piscine et 2 dépendances
Lavaur 81500
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Morgane MENEGHIN vous propose ce bien :
À deux pas de Lavaur, un coin de paradis au c?ur de la nature
Vous rêvez d'espace, de calme et d'authenticité ? Cette ancienne ferme rénovée en 70, nichée dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, a tout pour vous séduire.
Située à seulement quelques kilomètres de Lavaur, elle offre un cadre de vie unique sur un terrain de 6 280 m² avec une magnifique vue dégagée sur la campagne.
Une maison pleine de charme et de volume:
La bâtisse développe 248 m² habitables sur deux niveaux. En rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux de 43 m² vous accueille avec une belle hauteur sous plafond, une grande cheminée en pierre, et une rochelle de 36 m² qui surplombe le salon. L'ambiance y est chaleureuse, idéale pour une maison familiale.
La cuisine indépendante est fonctionnelle et dispose d'un accès direct à une buanderie et un cellier. Ce niveau comprend également une chambre confortable de 18 m² et une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres (de 9 à 16 m²), d'une salle de bains et d'un dressing pouvant facilement être transformé en salle d'eau supplémentaire.
Des extérieurs pensés pour le plaisir et le potentiel
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande piscine (12 x 6 m), bien exposée, parfaite pour les journées ensoleillées. Un garage de 50 m² offre un bel espace de stationnement ou de stockage.
Deux dépendances viennent compléter l'ensemble :
Une grange en pierre de 47 m² sur trois niveaux à rénover, idéale pour un projet de gîte, logement indépendant ou atelier.
Un préau avec terrasse couverte, facilement aménageable selon vos envies.
Un bien rare avec de nombreuses possibilités
La maison est habitable immédiatement mais quelques travaux de rafraîchissement permettront de la moderniser et de valoriser tout son potentiel. Structure saine, volumes généreux, environnement paisible? tous les ingrédients sont réunis pour un projet de vie ou un investissement touristique.
À retenir :
Calme absolu, sans vis-à-vis
Beaux volumes et ambiance chaleureuse
Terrain spacieux avec vue
Piscine, garage, deux dépendances
Proximité immédiate des commodités de Lavaur
Pour plus d'informations, des photos ou organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou par message.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
248 m²
1 593 €
6
5
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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