Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 382000 euros).
À 50 minutes de Bordeaux Élégante maison rénovée avec parc arboré de 6 000 m2 Confort haut de gamme, cadre bucolique, DPE en B
À la recherche d'un art de vivre alliant nature, confort moderne et accessibilité depuis Bordeaux ou Paris ? Cette propriété rénovée de 181 m2, située dans le sud Gironde à seulement 50 minutes de Bordeaux, est idéale pour une résidence principale au vert ou une résidence secondaire de charme.
Grâce à une rénovation de qualité intégrant des matériaux nobles, une isolation renforcée et un chauffage par géothermie (PAC eau/eau), la maison affiche un excellent DPE en B : un gage de confort thermique, d'économies d'énergie et de performance environnementale.
Une maison pensée pour le bien-être et la fonctionnalité : - Triple exposition pour une luminosité optimale dans le vaste salon-séjour - Grande cuisine indépendante entièrement équipée - Trois chambres spacieuses avec rangements intégrés de qualité - Deux pièces d'eau : une salle de bains avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et double vasque + une salle d'eau supplémentaire - Deux WC indépendants, un bureau parfait pour le télétravail, une buanderie et un atelier
Des prestations de confort et de modernité : Volets battants motorisés en aluminium, menuiseries PVC double vitrage, VMC, fibre installée, carport, assainissement individuel conforme, aucun travaux à prévoir.
Un écrin de verdure à proximité des commodités : Implantée dans un environnement calme et boisé, cette maison bénéficie d'un parc paysager de plus de 6 000 m2, idéal pour se ressourcer loin de l'agitation urbaine.
Elle se situe à : - 5 min de Bazas (commerces, écoles, restaurants) - 10 min de Langon (gare SNCF vers Bordeaux) - 50 min de Bordeaux - 2h30 de Paris via TGV Bordeaux
Un bien rare, alliant qualité de vie, performance énergétique et charme de la campagne girondine. Idéal pour une famille souhaitant s'installer au calme, ou un investissement secondaire dans un secteur prisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
181 m²
2 199 €
6297 m²
8
3
1
1
2
4.19 %
1911
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
108
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
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