Située dans un environnement calme et préservé, sur la commune de BRIZON, à 1000 mètres d'altitude, venez découvrir cette maison individuelle de 178 m² habitables, idéalement implantée sur un terrain de 2399 m² en pente, offrant une vue dégagée et imprenable sur les montagnes environnantes. Elle a beaucoup de potentiel suivant les projets de chacun.
Le bien se compose de 3 appartements indépendants avec compteurs d'eau et d'électricité séparés. Pas de copropriété à ce jour.
L'assainissement est le tout à l'égout et aux normes.
Deux appartements 2 pièces :
- au 2ème étage (rez-de-chaussée depuis le chemin d'accès), un qui est déjà rénové d'environ 47m² comprenant une cuisine, une pièce de vie avec balcon, une chambre, une salle de bains, un wc séparé, une terrasse.
Poêle à bois et radiateurs électriques pour le chauffage, un chauffe-eau pour l'eau chaude. Double vitrage de 2022.
- au rez-de-jardin : l'autre à rénover d'environ 35m² comprenant une entrée, une salle de bains avec wc, une cuisine, une pièce de vie/chambre. Radiateurs électriques pour le chauffage, un chauffe-eau pour l'eau chaude.
- au 1er étage (rez-de-chaussée depuis le chemin d'accès), un appartement T4 d'environ 96m² comprenant une entrée, un wc séparé, une belle pièce de vie de plus de 36m², une cuisine aménagée et équipée, deux réduits, un dégagement, une salle d'eau avec wc et douche à l'italienne, un cellier/buanderie, trois chambres en enfilade, une terrasse couverte de 20m². Chauffage par chaudière au fioul (possible de l'enlever totalement) et poêle mixte (bois et granulés). Chauffe-eau pour l'eau chaude. Double vitrage de 2022.
Une dépendance de 32m² comprenant un garage de 17m², un atelier de 15m² et une mezzanine, ainsi que deux greniers savoyards indépendants complètent ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à fort potentiel ! Appelez moi rapidement et convenons d'une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 7470€ ~ 10180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher ROUSSELOT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 951 595 479
178 m²
2 528 €
2399 m²
7
5
2
1
4
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
479
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christopher Rousselot
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