EXCLUSIVITE - 74130 - BRIZON - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140 M² - MAISON MITOYENNE RÉNOVÉE - GRANGE AMÉNAGEABLE (90m2 supplémentaire) - CAVE VOÛTÉE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette charmante maison de 140 m², entièrement rénovée avec goût, située à Brizon (74130), dans un environnement paisible et ensoleillé à seulement 35 minutes de Genève.
Ce bien "clef en main" combine parfaitement confort moderne, cachet de l'ancien et fort potentiel d'évolution grâce à sa grange attenante d'environ 90 m², offrant la possibilité de créer un appartement indépendant, un atelier ou encore une importante zone de stockage.
Disposition & volumes :
Au rez-de-chaussée : un vaste salon-séjour lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse et un jardin exposé plein Sud, une salle d'eau avec WC, une grande entrée avec placard, et une impressionnante pièce de rangement de presque 40m² accessible directement depuis la maison.
À l'étage : 4 chambres lumineuses dont 3 avec accès direct au balcon, une grande salle de bain récemment refaite (douche, baignoire, WC), un bureau et une buanderie.
Sous-sol : belle cave voûtée en terre battue, idéale pour les amateurs de vin ou pour du stockage supplémentaire.
Travaux & équipements récents :
Pompe à chaleur installée en 2022
Toiture refaite en 2015
Tout à l'égout
Double vitrage
Stationnement :
3 places de stationnement privatives
Garage fermé + 2 places supplémentaires disponibles en sus pour 20 000 €
Potentiel & usage :
Parfaitement habitable sans travaux, cette maison est idéale pour une résidence principale ou secondaire
La grange aménageable de 100 m² offre un potentiel unique pour agrandissement, création d'un logement locatif ou d'un espace professionnel/artisanal
Environnement & cadre de vie :
Calme absolu
Ensoleillement toute l'année, du matin au soir
A proximité immédiate de la nature et des grands axes autoroutiers (12 min de l'autoroute - sortie 17 Bonneville)
À seulement 35 minutes de Genève, 45 min de Chamonix, Megèce
Diagnostics :
Classe énergie actuelle : E
Dès janvier 2026 (nouvelle réglementation) : classée D
Contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison à Brizon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
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140 m²
2 779 €
354 m²
6
4
2
1
2
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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