A 1H de Paris et 45 mn d'Orleans, à quelques minutes de la N20, à 20 MIN d'Etampes située dans le charmant village de Méréville proche des commodités et des écoles, je vous présente cette magnifique maison qui saura vous séduire par ses beaux volumes et son fort potentiel.
Beau pavillon édifié sur presque 800M2 de terrain, disposant d'une entrée sur séjour lumineux avec un poêle à bois ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, un couloir dessert une chambre, un bureau, un cabinet de toilette pouvant être aménagé en salle d'eau tout y est prévu!, Et un WC indépendant.
A l'étage : Trois belles chambres, dont une de 25m2 environ une salle de bain toute neuve avec baignoire, un WC séparé.
Au sous-sol vous découvrirez : une buanderie, une pièce de stockage, une partie atelier, un grand garage.
A l'extérieur : un beau jardin plat entièrement clos, piscinable, avec une dépendance de 19 m2 environ.
Une très grande terrasse à l'avant et une plus petite à l'arrière avec pergola.
Les plus techniques :
- Fenêtres double vitrage
- Poêle à bois
- Adoucisseur
- Fibre
- Ballon 200l
Ce que l'on aime dans cette maison :
Elle est très lumineuse, et dispose d'une vie de plain-pied.
La pièce de vie est très spacieuse
La fonctionnalité de la cuisine qui offre beaucoup de rangements.
La terrasse est agréable pour profiter du jardin.
Le jardin est un vrai havre de paix au calme, arboré.
Le sous-sol total.
Plus de photos sur demande
Cette annonce référence 303237 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE MENARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53228713300039.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2025
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
137 m²
1 964 €
774 m²
6
4
1
2
2007
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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