Bel Appartement T3 de 55m² - Rue Paul Lafargue, Villeurbanne
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 55 m², entièrement rénové en 2020, calme et traversant Est-Ouest. Il est situé rue Paul Lafargue à Villeurbanne, à seulement 5 minutes à pied du métro Gratte-Ciel, au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété sans ascenseur.
Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.
À propos du bien :
Appartement de trois pièces en très bon état, lumineux et parfaitement optimisé, situé au sein d'une copropriété sécurisée et à taille humaine. Il bénéficie notamment d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, apportant volume et caractère aux espaces de vie.
L'appartement dispose également d'un véritable parquet dans la quasi-totalité des pièces, apportant charme et cachet à l'ensemble.
Il se compose de :
Une entrée ; Une pièce de vie spacieuse comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée ; Deux chambres indépendantes avec rangements ; Une salle d'eau indépendante ; Un WC indépendant.
De nombreux rangements sont intégrés au bien. L'appartement est vendu entièrement meublé.
Une grande cave de 12,5 m² vient compléter ce bien.
Les atouts :
Lumineux et traversant Est-Ouest ; Très calme ; Localisation idéale ; Appartement parfaitement optimisé ; Entièrement rénové en 2020 et en très bon état ; Très grande cave ; Belle hauteur sous plafond.
Charges de copropriété : 85 /mois (comprenant notamment l'eau froide, l'entretien des parties communes, etc.)
Taxe foncière : 456/an
Concernant la copropriété :
Copropriété de 14 lots, construite dans les années 1900 et composée en majorité de propriétaires occupants. La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue.
Concernant la localisation :
Situé dans le quartier recherché de Gratte-Ciel, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de Villeurbanne. Il profite d'un environnement urbain agréable, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés, établissements scolaires et services du quotidien.
Le quartier Gratte-Ciel offre un véritable cadre de vie dynamique, avec son centre commerçant, ses nombreux commerces de proximité et ses équipements accessibles facilement à pied.
Un emplacement idéal pour profiter d'une vie de quartier animée et pratique, tout en bénéficiant d'une excellente connexion avec le centre de Lyon.
Concernant les transports :
Métro A : station Gratte-Ciel à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, Bellecour et la gare de Vaulx-en-Velin La Soie. Tramway T6 : arrêt Gratte-Ciel à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers La Doua et les autres quartiers de Villeurbanne. Bus 69 et C23 : arrêts à proximité, facilitant les déplacements au sein de Villeurbanne et de la métropole lyonnaise.
Un emplacement recherché, alliant attractivité du quartier Gratte-Ciel, proximité des commodités et excellente desserte en transports en commun.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
