Bel appartement traversant de 100 m2 - lumineux avec grande terrasse - Rue Saint-Genès
Bordeaux 33000
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Nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique souplex de 98,65 m² Carrez (102,11 m² au sol), situé au c?ur du quartier Saint-Genès à Bordeaux. Ce bien rare, à deux pas de l'école Saint-Genès, bénéficie d'une rénovation complète de grande qualité, d'un extérieur de 50 m² en jouissance exclusive, et d'une très belle hauteur sous plafond.
Description du bien ? 98,65 m² (Carrez)
? Appartement traversant, extrêmement lumineux
? Pièce de vie avec une très belle hauteur sous plafond
? Cuisine équipée
? 3 chambres (dont 2 en souplex qui permets de garder la fraicheur en été)
? 1 salle d'eau et 1 salle de bain avec un grande baignoire et une douche.
? WC séparé en haut et en bas
? Grande Buanderie
? Terrasse / jardin privatif de 50 m²
Atouts du bien
? Grande terrasse, jardin de 50 m² au calme et arboré.
? Localisation recherchée : c?ur du quartier Saint-Gènes
? Calme absolu tout en étant proche des commerces et transports (tram B) et des écoles
? Immeuble en pierre très bien entretenu, copropriété de 7 lots à usage d'habitation
? Accès direct depuis l'entrée de l'immeuble
? Usage habitation
? Prestations de qualité, rénovation récente
? Belle hauteur sous plafond
À proximité immédiate :
? École, collège, Lycée Général, Lycée Professionnel, Campus Saint-Genès La salle
? Tram et bus à quelques minutes à pied
? Commerces, restaurants, écoles, espaces verts
? Hôpital Institut Bergonié
? Le parc des Dames de la Foi qui est le plus vaste (square de 8000 m2 paysager à l'anglaise) à proximité
Informations complémentaires :
? Taxe foncière : 1866 €
? Charges de copropriété : 135 € / mois
? État général : très bon état
? Bien soumis au statut de la copropriété ? 7 lots
? Quote-part des parties communes générales : 214 / 1 000
? Tout à l'égout
Performance énergétique :
? Consommation conventionnelle : 182 kWhEP/m².an
? Estimation des émissions : 5 kg CO?/m².an
? Coût annuel estimé de l'énergie : entre 1 100 € et 1 530 €
? Année de référence des prix de l'énergie : 1er janvier 2021
Prix de vente : 575 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux.
SARL immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro , dont le représentant légal est.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
98 m²
5 867 €
5
3
1
1
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hadrien DERAMECOURT
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