Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 660000 euros).
Charmante et authentique longère Guérandaise en pierre, comprenant au RDC : une spacieuse pièce de vie, alliant modernité et authenticité ( poutres apparentes d'origine, cheminée en pierre volumineuse, parquet massif, cuisine récente, ( aménagée et équipée ), une arrière-cuisine, une suite parentale, avec sa salle d'eau et sa cheminée ( possibilité de créer un studio indépendant ). A l'étage : quatre belles et confortables chambres dont une parentale avec sa salle de bains, une autre salle d'eau et un WC indépendant. Plusieurs dépendances complètent le bien : garage, boxes pour chevaux, paddock, petit bâtiment. Couverture en ardoises naturelles, menuiseries en aluminium ( récentes ), chaudière au fioul ( année 2016 ), puits ( source active ) A quelques minutes du centre de Guérande et avec un accès rapide aux communes environnantes de : La Turballe, Piriac, Mesquer, Saint-Molf, Saint Lyphard, Saint André Des Eaux, La Baule...Sur un parc d'environ 6 000 m2 ( l'ensemble du terrain est clôturé ) pouvant grace à un bail de loisirs s'étendre à 1.3 hectars environ, idéal pour les amateurs de chevaux ou autres herbivores et d'espace, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 21/07/2025 Consommation énergie primaire : 213 kWh/m2/an ( Classe : E ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 850 EUR et 6 610 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 660 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 679 800 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 19 800 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
180 m²
3 777 €
6
5
3.00 %
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
66
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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