Belle demeure alsacienne avec dépendance et terrain de 5,11 ares. À proximité immédiate de Seltz, de l'autoroute A35 et de la frontière allemande, venez découvrir cette charmante demeure alsacienne de 114 m2, offrant un bel équilibre entre authenticité, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Idéale pour une famille, un projet résidentiel ou un investissement, cette maison bénéficie d'une configuration agréable et de nombreux espaces annexes. La maison : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - 1 entrée. - 1 cuisine équipée. - 1 salon - 1 salle d'eau avec douche à l'italienne. - 1 espace buanderie. - 1 bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. À l'étage, l'espace nuit se compose de : - 3 chambres. Une petite cave en terre battue complète la maison. Le chauffage est mixte, bois et poêle à granules. Implantée sur un agréable terrain de 5,11 ares, la propriété offre de nombreux espaces extérieurs et annexes : Deux terrasses pour profiter des beaux jours, potager, plusieurs espaces de rangement, un atelier et une dépendance offrant un véritable potentiel supplémentaire. Cette dépendance a déjà été aménagée en chambre avec salle d'eau, WC et terrasse privative. Une cuisine peut facilement y être installée, permettant d'envisager différents projets : espace indépendant pour un proche, location, hébergement d'amis, ou encore activité professionnelle. Avec son charme alsacien, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien authentique, fonctionnel et évolutif, à proximité des axes routiers et de l'Allemagne. +++ Isolation performante et faible consommation d'énergie ! Anzeige auf unserer Website ins Deutsche übersetzt. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Céline NOBLANC - Tel : 06 23 95 72 58 - Ich spreche Deutsch - Mail : c.noblanc@tmg@-immo.com Agent commerciale indépendante No RSAC 819 146 689. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 EUR et 1 890 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
114 m²
2 237 €
511 m²
5
4
2
2
1948
Sud
2
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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