Vente maison 5 pièces

338 000 €

BELLE MAISON AVEC TERRASSE, GARAGE, DEPENDANCES, JOLI TERRAI

Planfoy 42660

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EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON, COMMUNE DE PLANFOY (42), AU GUISAY, BELLE MAISON DE 1985 SUR JOLI TERRAIN DE 2640 M2 CONSTRUCTIBLE, CLOS ET ARBORÉ, VUE TRÈS DEGAGÉE, TERRASSE, GARAGE, CAVE, ATELIER, DEPENDANCES
SI VOUS RECHERCHEZ LE CALME ET UNE JOLIE VUE à seulement 8-10 mn de St Etienne et à 5 km de St Genest Malifaux, dans le Pilat, vous trouverez votre nouveau 'chez vous' à Planfoy, au Guizay !
Cette belle maison, bien entretenue et fonctionnelle, construite en 1985 par les propriétaires actuels (construction BATIDEAL), de plain pied avec le jardin grâce à une baie vitrée, vous offre une surface habitable de 110,55 m2 très bien agencé, (sans compter la partie sous sol). L'entrée s'ouvre directement sur la pièce de vie de 46 m2 composée d'une cuisine équipée ouverte sur le salon et le séjour (poêle à bois Hase) , avec accès directe sur le jardin et une terrasse dallée de 35 m2, exposée sud, avec four à pain et plancha pour de bons moments partagés, une chambre de 10 m2, un dégagement de 4,82 m2 dessert deux autres chambres, une chambre de 11,45 m2 et une de 12 m2, une salle d'eau de 7,15 m2 avec douche, double vasques et wc, une fenêtre pour apporter une agréable luminosité. Un escalier dessert l'étage inférieur au sous-sol aménagé d'une 4eme chambre de 12,75 m2 ,chauffée,  avec fenêtre vue sur jardin, avec salle d'eau de 6,60 m2 composée d'un lavabo, une douche et un wc. Ce sous-sol equipé d'un poêle Godin, offre un grand garage de 30 m2, avec ouverture automatisée de 2017 (sécurité A2P) , un atelier de bricolage de 20 m2, un espace de stockage et cellier de 13 m2, et un coin cuisine d'été de 3,50 m2. Un abri voiture de 24m2 attenant à la maison (sol en dur), avec cave enterrée en dessous. Un abri de jardin indépendant : petit chalet en bois construit sur le terrain pour stocker mobilier d'été et tondeuse, ou héberger des poules si on le souhaite ! Un très bel espace extérieur, 2640 m2 plat, clos de mur, arboré et avec une belle vue dégagée, sans vis à vis, vous permmettra de profiter de belles journées ensollées à venir .... ou l'ombre des arbres ornant le jardin, ou une petite serre est installée pour vos plantes ou un potager... Comme vous le souhaitrez !  Le portail d'entrée est automatisé, Une alarme. 
Côté technique : Chauffage électrique  avec convecteurs électriques de 2014 (radiants avec accumulation), une dalle chauffante au sol dans la pièce de vie, un poêle à bois 2019 (de marque HASE, gainage cheminée en 2019 et 2023) dans le salon, et un poêle Godin (ancien) installé au sous-sol. DPE classe énergie D  GES B. Diagnostics du 7/4/26 (pas d'amiante, pas d'anomalie gaz, électricité tableau refait en 2016). 8 panneaux photovoltaïques et 4 panneaux aérothermiques installés en 2016. 2 cuves à réserve d'eau de 1000L chacune pour l'arrosage, cumulus 200 L pour l'eau chaude. Toiture : charpente fermette, tuiles changées en 2022, planches de rive alu et cheneaux en 2017. Assainissement fosse septique (Sofac) avec épandange en épi, vidangée et entretenue (Diagnostics SPANC en cours).  Une alarme. La taxe foncière 2025 est de 1 280EUR.
Ce bien est présenté en exclusivité au prix de 338 000 EUR dont  honoraires d'agence à la charge des vendeurs, 
A votre disposition pour tous renseignements complémentaires ou pour visiter cette maison aux nombreuses qualités, bien exposée, facile et agréable à vivre, située dans un secteur calme à la campagne. Contactez l'agence 'Vos projets Immo-Helene Besson' sans trop tarder si ce bien correspond à vos attentes ! 

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

226

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)