Exclusivité - Romain MEYNIER
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Splendide et spacieuse maison à Varacieux - Vue Imprenable sur le Vercors ! La campagne proche de tout !
Découvrez la commune de Varacieux, un charmant village doté d'une école, d'une épicerie et de producteurs locaux?
Située idéalement à mi-chemin entre Grenoble et Valence et à proximité de Saint-Marcellin (Gare), cette villa exceptionnelle de 2015 vous offre plus de 200m² d'espace de vie sur un terrain d'environ 1600m².
Cette maison individuelle, répartie sur deux niveaux accessibles de plain-pied, se compose d'un total de 9 pièces lumineuses et spacieuses.
La partie principale inclut un grand séjour/cuisine de 56m² traversant, baigné de lumière naturelle et donnant accès à une terrasse de 25m² à la vue imprenable sur le Vercors.
Ce niveau accueille 6 chambres dont une avec douche, une salle de bain (baignoire et douche) et 2 WC séparés. La cuisine est équipée d'un îlot central moderne et convivial.
Cette maison vous laisse libre cours à votre imagination pour la remodeler selon vos envies.
Le sous-sol semi-enterré, abrite un vaste garage avec espace de stockage (atelier) de 70m², ainsi qu'un logement T3 avec entrée indépendante de plain-pied de 60m². Il comprend 2 chambres, une salle de douche avec WC séparés, et une cuisine.
Un espace idéal pour recevoir vos invités, partager le logement avec un proche ou pour réaliser un projet de location courte durée vous apportant des revenus réguliers.
Cette maison de 2015 bénéficie d'une excellente performance énergétique et d'un système de chauffage moderne lui conférant un atout rare et précieux.
L'extérieur s'accompagne d'une terrasse avec jardin clos, d'un parc pour animaux, de nombreuses places de stationnement le long de l'allée enrobée donnant l'accès au garage, et d'une butte avec deux étages offrant de bonnes parties planes... de quoi donner vie à tous vos projets !
Les caractéristiques principales de ce bien :
- Maison individuelle de 2015 avec plus de 200m² habitables (double accès de plain-pied)
- 6 Chambres avec placard
- Logement indépendant avec 2 chambres supplémentaires
- Terrain de 1600 m² - Projet d'aménagement piscine
- Terrasse à la vue dominante de 25m²
- Garage et Atelier
- Très lumineux et traversant
- Cuisine équipée avec îlot central
- Excellent diagnostics de performances énergétiques - Logement économe et plus écologique ( B 79 / A 2 )
- Système de chauffage : plancher chauffant et pompe à chaleur réversible, chauffe-eau solaire
- VMC double flux
- Menuiseries PVC et double vitrage / aluminium
- Taxe foncière 1504€/an
Dimensions des pièces principales :
- Séjour/Cuisine : 55m²
- 6 Chambres : 15,50m², 11m², 11m², 11m², 10,5m², 10,5m²
- Garage / Atelier : 70m²
- T3 avec entrée indépendante : 60m²
Autant de points forts pour cette maison hors normes à visiter sans attendre !
Votre famille va pouvoir s'y épanouir pleinement !
Contactez-moi au 06 33 93 49 58.
Plus d'informations, photos, vidéo et visite virtuelle sur mon site internet.
203 m²
1 704 €
55 m²
1600 m²
9
8
1
1
2015
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
79
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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