Belle maison de village avec activité commerciale au RDC
Monflanquin 47150
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Bel immeuble d'habitation avec un commerce, au c?ur d'un village attrayant.
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Je vous propose l'opportunité d'acquérir un bien immobilier chargé d'histoire, pleins de charme, situé dans d'un des plus beaux villages du Lot-et-Garonne.
Bel ensemble sur 4 niveaux, sans aucuns gros travaux à prévoir (la toiture refaite récemment). L'immeuble se compose d'une partie habitation et d'une partie commerciale :
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? Une entrée séparée de l'activité professionnelle au RDC, accès pratique si vous envisagez de mettre en location le commerce ;
? Au 1er étage : Grand salon, une grande cuisine aménagée et équipée avec accès à une terrasse dans la cour extérieure. Toilettes ;
? Au 2ème étage : Deux spacieuses chambres, une grande salle d'eau et toilettes, un solarium ;
? Au 3ème étage : Suite parentale avec sa salle de bain & wc & dressing et espace bureau ;
? Au rez-de-chaussée : un commerce (fonds et murs indissociables) sur un emplacement n°1 . Actuellement un restaurant entièrement opérationnel et très réputé. Spacieux et accueillant, avec une clientèle fidèle. Grande cuisine professionnelle très bien équipée en matériels Pro. Wc PMR. Le tout est prêt à continuer les affaires sans heurt. Il dispose de deux entrées séparées dans deux rues différentes, offrant une excellente visibilité et un accès pratique pour les clients et les livraisons.
? Sous-sol : une cave, lieu parfait pour entreposer les bouteilles et conserver le vin.
? Au 1er et 2ème étage : des espaces dédiés à du stockage.
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Un investissement idéal pour :
Des particuliers à la recherche d'un bâtiment de caractère, dont la partie habitation pourrait être leur résidence principale avec possibilités de location commerciale.
Des investisseurs à la recherche d'un immeuble dont les 3 étages peuvent être configurés en 3 logements.
Des entrepreneurs du secteur gastronomique et touristique à la recherche d'un bâtiment de rentabilité avec possibilités d'utilisation multiples dans l'une des zones les plus pittoresques du centre-ville.
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Ne manquez pas cette occasion unique de concrétiser un beau projet dans un cadre déjà établi et apprécié. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations !
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NB : Toutes les informations relatives à cet ensemble immobilier ne seront transmises qu'après qualification du votre projet et de la capacité de votre financement.
Visite uniquement sur RDV avec un délai de prévenance de 48h sera requis.
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. 465,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3740€ ~ 5140€ - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942
240 m²
2 073 €
10
3
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
240.1
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maria DA COSTA
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