<p align="center">Située dans un charmant village au calme entre Chef Boutonne et Sauzé-Vaussais, cette belle maison en pierre offre une généreuse surface habitable de 224m2, comprenant : </p><p align="center"> </p><p align="center">Au rez de chaussée : Entrée dans un premier salon de 21 m2, une buanderie fonctionnelle et équipée de 7,40 m2. À la suite, une lumineuse salle à manger de 24 m2 avec une mezzanine et une grande baie vitrée avec une superbe vue sur le jardin. Cuisine équipée de 26 m2 avec coin repas convivial. Salon de 33,45 m2 sur parquet, avec cheminée et poêle à bois. </p><p align="center"> </p><p align="center">A l'étage : La partie nuit se divise en deux espaces distincts : Le premier, accessible depuis le salon, comprend : deux chambres de 11 et 17,36 m2 et deux pièces supplémentaires à usage de chambres (6,16 et 8,30 m2). Une salle de bain de 7,80 m2 avec baignoire, douche et WC.</p><p align="center">Le second, accessible depuis le petit salon, dessert : une mezzanine, un dressing de 7,2 m2 et une magnifique suite parentale sur parquet de 29,40 m2 avec salle de bain privative de 6,4 m2 équipée d'une baignoire, douche et WC. Possibilité de vente meublée. </p><p align="center"> </p><p align="center">Belle piscine enterrée 8x4m avec couverture rigide et terrasse dallée autour, un garage avec sol bétonné. Une annexe de 30 m² avec grenier, offrant un potentiel idéal pour créer un gîte ou un espace indépendant. Un beau jardin arboré de 3 295 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante et les champs à perte de vue.</p><p align="center">Toiture en bon état. Raccordée au tout à l'égout.</p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p><p align="center"></p><p align="center"> </p>
224 m²
1 043 €
33 m²
3295 m²
9
3
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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