Belle maison familiale dans un parc, gîte et piscine
Gaillac 81600
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 450000 euros).
Entre Gaillac et Graulhet, au calme, dans un coin en retrait sans être totalement isolé, une grande maison familiale en très bon état, et un joli gîte adjacent qui par de sa configuration pourrait venir agrandir la maison principale. On vous montrera. Vous verrez aussi un belle piscine, le tout dans un jardin ou plutôt un parc dont on pourrait extraire un grand terrain constructible. Pour celles et ceux qui ont des enfants, vous apprécierez que le ramassage scolaire se fasse devant la maison
Quelques caractéristiques : 1. Caractéristiques générales
Surface habitable Maison principale : ~230 m² Gîte indépendant : ~60 m² Construction : Pierre calcaire / partie en terre crue Menuiseries : Double vitrage PVC Chauffage : Fioul avec chaudière récente (chauffage + eau chaude) Énergies renouvelables : panneaux solaires pour revente : revenus entre 1 600 et 2 000 /an
2. Terrain et extérieurs
jardin paysagé et notamment ds pieds de vigne, saule pleureur, arbres fruitiers etc .. Puits avec pompe Piscine 5x10 m, au chlore, liner changé il y 4 ans, avec barrière de sécurité portail mécanique avec système électrique en attente
3. Maison principale Détail des pièces En rez-de-chaussée :
Entrée Cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger agrémentée d'un insert Salon d'env 40 m², déplafonné partiellement, mezzanine, 2 portes-fenêtres Buanderie Espace rangement WC avec lave-mains Salle d'eau
Étage :
Mezzanine donnant sur salon 3 chambres (plancher bois) Bureau avec placard Dressing indépendant WC séparé Salle de bains (douche + baignoire)
Combles :
Grenier aménageable
4. Gîte indépendant (Compteur et cumulus indépendants)
Kitchenette à aménager Séjour / salon avec baie vitrée 4 pans WC + salle d'eau À l'étage : 2 chambres sous Velux
5. Éléments techniques à noter
Portail mécanique (prévoir raccordement électrique) Revenus panneaux solaires (vente électricité entre 1600 et 2000 par an) Terrain en partie constructible Structure ancienne (pierre / terre crue) avec rénovations modernes Chauffage central fioul et insert (double système) double vitrage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr
290 m²
1 629 €
7356 m²
9
5
1
2
3 (séparés)
5 %
Sud
Est
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christine JUAN
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