Vente maison 5 pièces

332 800 €

BELLE MAISON NEO-BRETONNE 107 m2 dans le Morbihan (20 min de Lorient -10 min de Lanester)

Caudan 56850

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Si vous êtes à la recherche d'un cadre bucolique pour y vivre et y trouver le calme, la paisibilité et une belle vue sur la campagne, venez voir cette charmante maison entourée d'un magnifique jardin paysagé de 2 700 m2. Venez découvrir cette belle propriété lumineuse, exposée plein Sud, avec une belle terrasse dans un beau village occupée par une quinzaine de maisons. La Propriété est composée comme suit : A l'extérieur : -Un beau terrain paysagé de 2 700 m2. -Une terrasse exposée Sud et une autre exposée Est. -Une cour intérieure. -Une belle pelouse. -Une dépendance de 15m2 environ pour abriter le bois. Au sous-sol : -Un grand sous-sol compartimenté en 2 parties (garage et atelier). -Une porte de garage électrique récente. -Un garage pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules. -Une isolation de 12 cm au plafond du sous-sol. Au RDC : -Un séjour-salon, très lumineux, avec 3 baies vitrées et une cheminée avec un insert bois. -Une cuisine spacieuse aménagée et équipée. -Une chambre spacieuse avec parquet. -Une salle d'eau avec une grande douche, une double vasque et un placard intégré. -Des toilettes avec un WC suspendu, un lave mains et une fenêtre. A l'étage : -2 chambres dont une avec un placard intégré. -Un grand espace servant actuellement de grenier (mais isolé thermiquement) pouvant être facilement aménagé en chambre. -1 salle de bain avec douche. Divers : -Des huisseries PVC en double vitrage relativement récentes. -Une porte d'entrée en aluminium de moins de 5 ans. -Des volets roulants électriques en PVC au RDC et manuels à l'étage. -Un store banne électrique sur la terrasse. -Une Pompe à Chaleur neuve Bosch de 10/2024. -Une fosse septique aux normes. -Un tableau électrique aux normes. -Des radiateurs en fonte. -Une toiture en bon état avec des ardoises naturelles et des crochets inox. -Une construction solide et bien agencée. -Un ravalement en bon état. -Un super terrain paysagé avec quelques arbres fruitiers. -Un puit. -Une maison bien classée en matière d'énergie et de CO2 : C - A -Seulement quelques travaux de rafraichissement à prévoir. Géographiquement : -A 7 min du centre de Caudan. -A 8 min du centre commercial de Lanester. -A 10 min de Hennebont. -A 10 min de Cléguer. -A 15 min de Kervignac. -A 20 min de Lorient. -A 20 min de la mer. NE RATEZ PAS CE BIEN AVEC DE NOMBREUX ATOUTS. Informations complémentaires : - Prix euros : 332 800 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00% - Prix hors honoraires : 320 000 euros DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 euros et 1 250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406 418 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

136

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)