Dans un secteur idéal , cette maison en pierres des années 1900, entièrement rénovée avec une exigence et une élégance rare incarne à la perfection le luxe discret et la douceur de vivre. Chaque détail a été pensé, chaque espace optimisé, dans une recherche constante d'harmonie, de confort, et d'excellence dans le choix des matériaux.
Située à seulement 10 minutes de l'hyper centre d'Agen, 5 minutes de l'entrée de l'autoroute, et à 3 minutes des commerces de la zone "O'Green", cette propriété de caractère profite d'un environnement calme, non isolé, au c?ur d'un secteur campagne très recherché.
Implantée sur une parcelle de plus de 3 000 m², elle vous séduira par son jardin arboré avec ses arbres fruitiers, sa treille avec son jasmin embaumant, ses oliviers, sa piscine 9 x 4 m discrètement intégrée, idéale pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Une disposition raffinée sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : un atelier, un garage, une buanderie avec cuisine d'été, une chambre, une salle d'eau avec WC., une salle de sport, un bureau, un dressing et une véranda ombragée, véritable refuge frais lors des chaudes journées d'été.
Premier niveau : salon, salle à manger, salle de lecture, grande cuisine équipée avec arrière-cuisine, trois chambres, salle de bains ,
Dernier étage : une salle de repassage et des combles emménagés offrant la possibilité d'une 5° chambre.
Chauffage au gaz performant, Panneaux photovoltaïques réduisant la consommation électrique, Puits avec pompe immergée idéal pour l'arrosage, Rénovation sobre et élégante, aucun faux pas dans les choix esthétiques, Maison très confortable, agréable à vivre, lumineuse et chaleureuse
Une maison d'exception pour amateurs de charme, de sérénité et de finitions irréprochables. Rare sur le marché, cette propriété séduit par son équilibre parfait entre authenticité et modernité, sa décoration soignée, et son cadre de vie apaisant, à deux pas d'Agen. Pour de plus amples renseignements : Yannick OCTEAU - Tél: 06 82 79 49 82 . Mail: yannick.octeau@ledil.immo
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : YAN_8499
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.45% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 725 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
300 m²
2 500 €
63 m²
3000 m²
6
5
1
3
1900
Séparée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
140
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact OCTEAU Yannick
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