Derrière une porte authentique, venez découvrir une maison d'exception nichée en hyper centre d'Agen. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cette propriété offre un cadre verdoyant, intime et paisible, rare en c?ur de ville.
D'une surface habitable généreuse de 377 m², ce bien d'exception propose un agencement idéal pour une vie familiale confortable et raffinée, comprenant notamment :
Un vaste séjour lumineux de 40 m²
Une cuisine moderne et fonctionnelle de 27 m²
Un salon de 30m²
Un bureau indépendant de 15,5 m²
Cinq chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle de bains privative
Plusieurs salles d'eau et toilettes réparties sur deux niveaux
Une buanderie et plusieurs dégagements optimisant les espaces de circulation
Une salle de jeux de près de 38 m²
L'ensemble bénéficie d'un jardin paysagé avec piscine, parfait pour se détendre en toute intimité. Vous apprécierez également une orangerie traditionnelle qui apporte charme et caractère.
Le garage double complète ce bien rare en centre-ville, garantissant sécurité et praticité.
Ce domaine conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et les prestations modernes, dans un cadre calme et préservé, à deux pas de toutes les commodités.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : KAB_8452
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.82% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 838 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
377 m²
2 308 €
40 m²
677 m²
5
4
2
2
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
105
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact baron katia
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