BIONVILLE-SUR-NIED BELLE PROPRIÉTÉ AU COEUR D'UN PARC DE PLUS D'1,2 HECTARE
Un écrin de verdure, des volumes remarquables et une intimité absolue à seulement 15 minutes de Metz. À l'abri des regards, au coeur d'un superbe parc arboré de plus d'1,2 hectare, entièrement clos et soigneusement entretenu, CASCIOLA IMMOBILIER vous invite à découvrir cette propriété offrant un cadre de vie particulièrement privilégié.
Idéalement située à 5 minutes de l'A4, 15 minutes de Metz, 5 minutes de Courcelles-Chaussy et 8 minutes de Boulay, elle conjugue avec élégance le calme de la campagne et la proximité des commodités et grands axes.
Construite en 1980 et entièrement rénovée en 2022, la maison séduit par la générosité de ses volumes, sa luminosité et la qualité des prestations réalisées ces dernières années.
DES ESPACES DE VIE OUVERTS SUR LA NATURE Le rez-de-chaussée développe environ 170 m² habitables de plain-pied. Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose naturellement. La pièce maîtresse de la maison est un magnifique salon-séjour traversant de plus de 50 m², baigné de lumière et largement ouvert sur l'extérieur. Il se prolonge par une cuisine contemporaine entièrement meublée et équipée, dotée d'électroménager SIEMENS installé en 2022, créant un ensemble convivial et harmonieux, parfaitement adapté à la vie de famille comme aux moments de réception. Les espaces de vie bénéficient d'un accès direct à une vaste terrasse sans aucun vis-à-vis, surplombant le parc et agrémentée d'une pergola. Ici, la nature devient le décor du quotidien : déjeuners en extérieur, soirées d'été ou simplement quelques instants de quiétude face au parc.
QUATRE CHAMBRES DE PLAIN-PIED L'espace nuit, parfaitement distinct des pièces de réception, accueille quatre chambres aux belles proportions, respectivement de 15, 15, 15 et 16 m². Une salle de bains contemporaine et élégante ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
100 M² SUPPLÉMENTAIRES À IMAGINER Accessible par un véritable escalier déjà existant, le niveau supérieur offre environ 100 m² de combles laissant entrevoir de multiples possibilités. Suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace dédié aux loisirs : ce volume constitue un véritable potentiel d'évolution pour la propriété.
UN SOUS-SOL AMÉNAGÉ DE 170 M² ET SON ESPACE BIEN-ÊTRE Autre particularité remarquable de la maison : son sous-sol semi-enterré de près de 170 m², entièrement aménagé. Il accueille notamment un espace bien-être privatif avec hammam et baignoire balnéo, pensé comme une véritable parenthèse de détente à domicile. Vous y trouverez également une buanderie avec salle d'eau ainsi qu'une pièce de plus de 30 m², pouvant devenir selon vos besoins une cinquième chambre, une salle de sport, un espace cinéma, une salle de jeux ou un lieu de réception. Trois caves aménagées, un atelier et un grand garage de 10 mètres sur 4 mètres viennent compléter ce niveau particulièrement fonctionnel.
UNE PROPRIÉTÉ SOIGNEUSEMENT RÉNOVÉE De nombreux travaux et équipements récents participent au confort de la maison : rénovation complète réalisée en 2022 ; toiture refaite en 2015 ; pompe à chaleur installée en 2022 ; poêle à bois de 2022 ; installation électrique entièrement revue en 2022 ; menuiseries PVC triple vitrage et volets électriques centralisés instal...
216 m²
2 264 €
12339 m²
7
5
1
1
2 (séparés)
1980
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
135
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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