BON RAPPORT QUALITE / PRIX SPACIEUX T5 DE PLUS DE 100M² COMPRENANT 2 TERRASSES - PLEIN SUD
Marseille 13011
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Résidence "L'ADRET DES COMTES", avenue des Butris, limite les caillols / st julien proche des commodités et à quelques minutes de la Valentine.
Agréable appartement situé dans une résidence arborée, bien entretenue, (isolation des façades refaite, menuiseries PVC double vitrage) et sécurisée (réfection des halls avec portes sécurisées, portes blindées individuelles, intratone, vidéo surveillance, gardien d'immeubles).
Venez découvrir ce bien de type 5 de 101.97 m² loi Carrez en 1er étage sur 4 avec ascenseur plein sud.
Descriptif:
Le logement se compose d'un hall d'entrée avec rangement, sur la gauche une première grande chambre spacieuse de 14.5m² + sur la droite de l'entrée un rangement de 4.5m² donnant l'accès sur la cuisine de 10m². Parallèle à la cuisine le séjour qui peut s'ouvrir sur la cuisine ces 2 espaces donnent l'accès sur une première terrasse de 11m². De plus, un espace salle à manger ou 4ième chambre avec rangement de 12.5m² est actuellement ouvert sur le séjour donnant une volume de 36m². La partie nuit n'est pas en reste avec une 2ième chambre de 10m², une 3ième chambre de quasiment 15m² avec rangement, une SDB, 1 WC séparé, une salle d'eau et des rangements.
Un parking privatif est compris dans le prix. Le prix tient compte d'un rafraichissement à prévoir afin de le remettre au goût du jour mais la base est saine.
Chauffage collectif au gaz
Excellent rapport qualité / prix.
Charges PREVISIONNELLES 3895€/an (Charges communes y compris toutes la sécurité, eau froide et chaude, chauffage COMPRIS)
Taxe foncière 1810€.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680€ et 980€ (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2023)
Son prix: 193 300€ parking compris - Pas de frais d'agence mais un accompagnement personnalisé
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété comportant 216 lots d'habitation, sans procédure d'alerte, redressement judiciaire, ou d'état de carence en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Conformément à l'article L443-11 III du CCH la priorité est donnée pendant un mois à compter de la date de parution soit jusqu'au 23 août 2025 inclus :
?à toute personne physique sous plafond de ressources de l'accession sociale (plafonds PLI accession), parmi lesquelles sont prioritaires :
?Les locataires des bailleurs sociaux disposant d'un patrimoine dans le département
?Les gardiens d'immeubles employés par ces bailleurs
Contacts pour les visites : Delphine NAZARIAN 06 72 01 02 36
Les dossiers devront être déposés, après visite, pendant un mois à compter de la présente parution, par tout moyen et de préférence par mail à l'adresse suivante: serviceventes@erilia.fr
Les prix s'entendent hors frais de notaire.
101 m²
1 914 €
5
1
1
1 sur 7
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
103
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ERILIA TRANSACTION
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