BORDEAUX NANSOUTY -- MAISON DE CARACTERE T5 (190 M2) AVEC JAR
Bordeaux 33800
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Honoraires à la charge du vendeur.
À 50 mètres de la place Nansouty, cette maison ne ressemble à aucune autre. Tournée entièrement vers son jardin à l'arrière, elle offre un lieu de vie singulier : béton ciré, carreaux de ciment d'origine, terrasses en cascade surplombant un chêne majestueux et plateau indépendant de 50 m2 en rez-de-jardin. Un esprit « atelier/oasis urbaine » rare dans le secteur, idéal pour les amoureux d'espaces inspirants.
Côté convivial : une pièce de réception traversante de 70 m2 (salon béton ciré, cuisine ouverte) prolongée par une terrasse de 15 à 20 m2 qui surplombe le jardin arboré et y descend directement. WC séparé.
Côté intime : 3 grandes chambres (dont 2 de 17 m2 avec dressing et 1 suite parentale avec terrasse privative), une grande salle de bains (double vasque), une salle d'eau et un WC séparé.
L'espace rez-de-jardin indépendant (environ 50 m2) : Véritable atout autonome avec sa propre salle d'eau, son WC et sa baie vitrée ouvrant sur terrasse. Un espace modulable idéal pour préserver l'intimité de chacun :
Quatrième Chambre (suite déjà en place). Exercice d'une profession libérale ou bureau de télétravail au calme. Espace d'autonomie pour un ado/étudiant Possibilité de rendement locatif séparé. Les vrais « plus » du centre-ville : Garage fermé (un luxe indispensable dans le quartier). Jardin d'environ 100 m2 au calme, sans vis-à-vis direct, agrémenté d'un chêne majestueux. Cave saine pour le stockage ou la conservation du vin.
(Les extérieurs restent à sublimer selon vos envies -- devis déjà disponibles)
Disponible immédiatement - Contact : Najat Paule Noukri Agent commercial RSAC Bordeaux no 890 547 102 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par NOUKRI Paule - EI - NoRSAC: 890 547 102, Enregistré à de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
190 m²
3 945 €
239 m²
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1949
Oui
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Consommations énergétiques
Logement économe
182
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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