Vente maison 3 pièces

337 000 €

BRIGNAIS Maison individuelle au calme avec jardin et fort

Brignais 69530

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Honoraires à la charge du vendeur.

Située rue de Janicu, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible de Brignais, cette maison individuelle non mitoyenne offre ce que recherchent aujourd'hui les acquéreurs exigeants : du calme, de la lumière, un jardin, et surtout un véritable potentiel d'évolution.
Implantée sur une parcelle d'environ 465 m2, elle développe actuellement 72 m2 habitables parfaitement distribués. Le séjour, lumineux grâce à son exposition Est, bénéficie d'une vue dégagée et d'un accès naturel vers les extérieurs. La terrasse et le balcon prolongent les espaces de vie et permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre serein, à l'abri des nuisances.
La cuisine séparée apporte confort et fonctionnalité, les deux chambres sont bien proportionnées, la salle d'eau est pratique, et l'ensemble est entretenu avec soin. La construction de 1985 est saine, le DPE garantit une performance énergétique maîtrisée avec possibilité d'évolution.
La véritable force de ce bien réside dans son sous-sol aménageable : Bureau indépendant, salle de jeux, espace télétravail, extension familiale... Ce bien n'est pas figé, et évolue avec votre objectif de vie. Une base solide, prêt à être valorisé intelligemment.
Le quartier est un atout majeur. Résidentiel, dégagé, calme, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes facilitant l'accès à Lyon. Un équilibre rare entre tranquillité et praticité.
Ce foyer s'adresse à celles et ceux qui recherchent plus qu'une surface : un cadre, une indépendance, et la possibilité d'inscrire leur dessein dans le temps.
Si ce bien correspond à votre besoin, saisissez cette opportunité : appelez-moi dès maintenant pour en savoir plus et découvrir tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

231

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)