Caderousse (mn de l'échangeur A7/A9 Orange, 30mn gare TGV A
Caderousse 84860
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Honoraires à la charge du vendeur.
À Caderousse, à seulement 5 minutes de l'échangeur A7/A9 d'Orange et environ 30 minutes de la gare TGV d'Avignon, découvrez ce Mas de caractère de 253,75 m2, entièrement restauré avec goût et des matériaux de qualité. Implanté sur un parc clos de 2 870 m2 sans aucun vis-à-vis, le bien offre un cadre particulièrement agréable avec piscine, terrasse couverte, cuisine d'été, barbecue, aire de jeux, terrain de volley et plusieurs espaces extérieurs aménagés. L'intérieur se distingue par une architecture atypique en demi-niveaux et une grande modularité. La partie principale propose 3 salons avec poêles à bois, une superbe véranda, 2 cuisines, un bureau en mezzanine et une cave. La configuration permet également d'envisager deux logements distincts. L'espace nuit comprend 6 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et une douche italienne indépendante. Un T2 totalement indépendant, actuellement exploité en location saisonnière, complète la propriété. Il constitue un véritable atout pour accueillir des proches ou générer des revenus locatifs. Côté confort, le mas dispose du double vitrage, de moustiquaires, de la climatisation réversible, d'un chauffage central au fuel et de plusieurs poêles à bois. Portail automatique, visiophone et forage complètent les équipements. Le potentiel locatif est particulièrement intéressant avec une exploitation saisonnière pouvant atteindre 500 EUR par semaine pour le T2 et jusqu'à 2 500 EUR par semaine pour l'ensemble du mas en période estivale. Une propriété qui se prête aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet de gîte, location saisonnière ou chambres d'hôtes, grâce à ses volumes, sa modularité et son environnement extérieur. Liner piscine Neuf et ensemble de filtration eau neuf. Les + : 253,75 m2 habitables Parc de 2 870 m2 6 chambres T2 indépendant Piscine et terrasse couverte Cuisine d'été + barbecue Climatisation réversible + poêles à bois Forage Location du mas jusqu'à 2 500 EUR/semaine en été A7/A9 à 5 min Avignon TGV à environ 30 min Annonce proposée par Sylvie Roche et Thomas Dubreucq, mandataires immobiliers indépendants Réseau Expertimo. Cette annonce vous est proposée par ROCHE Sylvie - EI - NoRSAC: 750 573 529, Enregistré à de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Mas
254 m²
2 150 €
34 m²
2870 m²
10
7
1
4
4
1850
Sud
Ouest
5
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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