Non, vous ne rêvez pas. À seulement 1 minute à pied des commodités (supermarché, pharmacie...) et quelques minutes de la gare de La Tour-du-Pin (plus besoin de vehicules si vous travaillez sur Lyon, Chambéry), cette maison offre un privilège rare avec un acces a une riviere dans un cadre feerique ou la nature reigne en maitre. Malgré sa situation en plein centre ville, ce lieu se révèle être un véritable havre de paix, où le calme règne en maître. Tout au long de l'année, vous profiterez d'un cadre enchanteur, idéal l'été pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis, bercés par le doux clapotis de l'eau. La maison a bénéficié d'une rénovation importante et soignée : toiture entièrement refaite, isolation dans les combles, menuiseries en double vitrage oscillo-battant équipées de volets roulants solaires, chauffage performant par pompe à chaleur ainsi qu'un portail électrique. Dès l'entrée, un hall accueillant distribue harmonieusement les espaces : d'un côté la cuisine, de l'autre une agréable pièce de vie lumineuse. Un dégagement mène ensuite à une salle de bain, deux chambres (12 et 12.23 m2) dont une avec un dressing ainsi qu'un WC indépendant. Un escalier vous conduit au sous-sol, où vous découvrirez une grande chambre d'environ 20 m2 (idéale pour accueillir vos amis ou votre famille de passage), entièrement isolée et chauffée, ainsi qu'une buanderie, un second WC, un garage et un atelier. Côté dépendances, dans le jardin, une belle pièce d'environ 12 m2, aujourd'hui aménagée en salle de sport, ainsi qu'un atelier de 5 m2 viennent compléter cette maison. Le jardin vous offrira un feu d'artifice de couleurs dès le printemps, avec de nombreuses variétés de plantes et de fleurs. Installées dans le jardin depuis de nombreuses années, celles-ci ne nécessitent que peu d'entretien. Parfaitement entretenue, cette maison a été rénovée avec soin par ses propriétaires actuels, qui envisagent aujourd'hui un retour dans leur région d'origine. Il s'agit d'une opportunité rare, offrant un cadre de vie unique et un véritable coup de coeur en perspective. À noter Le classement énergétique (DPE) peut sembler défavorable en raison de la prise en compte du sous-sol chauffé (atelier de peinture et chambre) dans la surface habitable. Toutefois, les consommations électriques réelles sur les trois dernières années a moins de 1200 Euros par an, témoignent d'une gestion énergétique maîtrisée et économique au regard de la superficie globale de la maison. Prévoir raccordement TAE. Pour toutes questions ou pour organiser une visite, contactez Quentin Revol au 06x19x83x61x65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
97 m²
2 773 €
21 m²
750 m²
5
3
1
2
1977
Sud
11
1
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
278
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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