Vente maison 6 pièces

270 000 €

Canet - Maison 6 pièces - 190 m² sur un niveau - Jardin & garage

Canet d'Aude 11200

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Opportunité rare - À saisir rapidement Maison 190 m² sur un niveau avec jardin de 575 m² piscinable et garage de 47 m² indépendant. Découvrez le charme intemporel de cette belle demeure des années 50. Cette maison familiale allie élégance d'époque, et grand espace. Une atmosphère chaleureuse propice à la vie de famille. Côté jour : Vous serez accueillis par une entrée généreuse menant à une cuisine conviviale. Un salon / salle à manger semi-ouverts forment une pièce spacieuse et lumineuse agrémentée d'une cheminée avec insert idéale pour les soirées en famille. Le véritable atout de cette maison est son jardin d'hiver de 17m² agréable en toutes saisons. Pour plus de confort au quotidien, un cellier, une buanderie, ainsi qu'une salle d'eau, et un toilette sont à disposition. Côté nuit : La maison dispose de quatre grandes chambres et une salle d'eau avec toilette. Côté Jardin : À l'arrière, un garage indépendant offre la possibilité de créer un appartement séparé, déjà isolé et climatisé. Le jardin piscinable et arboré comprend un puits fonctionnel de 9 mètres de profondeur. Cette propriété est parfaite pour les amoureux des maisons de caractère, souhaitant allier espace, potentiel d'aménagement et authenticité. Maison rénovée, saine et prête à vivre Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents. - Façade entièrement rénovée il y a 2 ans. - Peintures intérieures : entièrement refaites pour un intérieur frais et accueillant. Isolation : - Mûrs isolés. - Une partie de la toiture refaite à neuf, isolé avec 40 cm de laine de verre, le reste déjà bien entretenu. - Garage isolé et climatisé il y a 6 mois. - Chêneaux et gouttières neufs seront posés avant la vente. Confort & équipements : - Cheminée équipée d'un insert double conduit avec chambre décompression assurant une chaleur homogène dans toute la maison. - Chaudière fioul. - Climatisation réversible. Il ne reste plus qu'à poser vos valises. À savoir : pour aller encore plus loin dans le confort énergétique, il serait possible d'envisager, à moyen terme, le remplacement des fenêtres par du double vitrage moderne. Ce n'est pas une obligation, mais simplement une amélioration facultative pour optimiser encore davantage les performances. En résumé : aucun gros travaux à prévoir, simplement un petit plus éventuel si vous souhaitez moderniser les ouvertures. N'attendez plus et venez la visiter.  Annonce publiée par Severine Wenglorz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Fontcouverte, 11700 immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le n°978 335 214 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

202

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

49

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)