CAUDRY CENTRE : IMMEUBLE MIXTE À HAUT POTENTIEL (C/D) ? Local Pro 45m² + Duplex Loué 65m² ? Rentabilité Immédiate
Caudry 59540
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LOCAL PROFESSIONNEL + APPARTEMENT DUPLEX LOUE
Pauline DUGAS, votre conseillère experte sur Caudry et alentours, vous présente cette opportunité rare et stratégique en c?ur de ville. Cet immeuble mixte offre une rentabilité immédiate et une excellente flexibilité pour un professionnel ou un investisseur averti.
I. Le Local Professionnel (Rez-de-Chaussée ? 45,62 m²)
Statut : Libre dès Septembre 2025.
Agencement : Idéalement aménagé (ancien cabinet de podologie) avec hall d'entrée, salle d'attente, bureau, espace cabinet, WC indépendant et réserve.
Idéal pour : Profession libérale, cabinet paramédical (infirmier, kiné, ostéo), petit commerce ou bureaux indépendants.
Potentiel Locatif : Loyer estimé entre 500 € et 550 € hors charges/mois.
Performance : DPE C.
II. Le Logement (Duplex Loué ? 65,45 m²)
Revenu Garanti : Actuellement loué 600 €/mois hors charges.
Bail en cours : jusqu'au 1er septembre 2026.
Composition :
1er Niveau : Pièce de vie lumineuse, salle à manger, cuisine ouverte et WC séparé.
2ème Niveau : Une chambre, un bureau (potentiel 2e chambre ou dressing) et une salle d'eau.
Performance : DPE D.
A noter :
Loyer potentiel total : Jusqu'à 1 150 €/mois HC.
Taxe Foncière : 1 196 €/an (faible).
Situation : Plein centre-ville, tout à pied (commerces, transports, services).
Logistique : Tout-à-l'égout, cave et local poubelle.
Prix de vente : 119 500 € FAI
Un produit parfait pour un investissement locatif solide et diversifié, ou pour un professionnel désireux de combiner lieu de travail et revenus locatifs (via le logement).
Envie de visiter ? Contactez Pauline DUGAS au 07x83x33x72x35
Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai
120 m²
996 €
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1
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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