Appartement 4 chambres ? Double box ? Ascenseur ? Terrasse sud
Le calme, la lumière et l'espace, en plein c?ur de Rennes.
À deux pas du métro et des commerces, dans une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, jardin central et gardien, cet appartement de 147 m² offre un mode de vie rare : tout faire à pied, tout vivre au calme.
L'ensemble est parfaitement entretenu, dans un esprit discret, humain et serein.
J'y vis moi-même depuis plusieurs années : je connais ce lieu, ses avantages, ses usages réels. Je peux donc vous en parler avec précision et sincérité.
Côté volumes :
Salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée sud
Cuisine indépendante de 23 m², avec arrière-cuisine (possibilité d'ouverture)
Suite parentale avec salle d'eau privative
Trois chambres supplémentaires, dont deux très généreuses
Salle de bains et deux WC séparés
Double box sécurisé en sous-sol
Cave privative
Côté cadre de vie :
Résidence construite en 2004
Ravalement récent, jardins rénovés, parties communes impeccables
Accès de plain-pied, ascenseur, gardien, visiophone
Chauffage collectif avec comptage individuel
Exposition traversante nord-sud, lumière constante toute la journée
Appartement à rafraîchir : une belle base pour une rénovation sur-mesure
Pourquoi le visiter ?
Pour sa localisation centrale, sans les nuisances
Pour sa résidence fiable et pérenne, à taille humaine
Pour ses volumes généreux, rares dans ce secteur
Pour l'opportunité de s'installer durablement, dans un cadre équilibré et fluide
Un bien structuré, sain, prêt à être transformé selon vos envies.
Un appartement qui coche les cases essentielles.
Et un cadre de vie que je pratique au quotidien.
Visite sur rendez-vous. Présentation complète sur demande. 679,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 2.95%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 99 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,826 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1250€ ~ 1692€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - John CANDILLIER - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 804268142
147 m²
4 755 €
5
4
2 sur 5
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact John CANDILLIER
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