74170 ? SAINT-GERVAIS ? 265 M² ? 3 CHAMBRES ? APPARTEMENT INDÉPENDANT ? 2 GARAGES DONT UN POUR CAMPING-CAR ? TERRASSES ? APPARTEMENT INDÉPENDANT ? VUE DÉGAGÉE ? ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL ? PROCHE CONTAMINES ET SAINT GERVAIS
Grand chalet familial avec appartement indépendant en rez-de-chaussée, 2 garages dont un pour camping-car, terrasses, poêle à bois et chauffage central. Terrain plat, vue dégagée sur les Dômes de Miage, sans vis-à-vis.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet, situé route des Contamines, à moins de 5 minutes du centre de Saint-Gervais et 10 minutes des pistes du Bettex. Une opportunité rare pour une famille, un projet locatif ou une résidence secondaire de charme.
Un bien complet, modulable, avec de nombreuses annexes, dans un environnement dégagé et rural.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
Rez-de-chaussée (possibilité logement indépendant) :
- Entrée/dégagement
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau et WC séparés
- Plusieurs dégagements et rangements
- Terrasse couverte
1er étage :
- Salon
- Séjour
- Cuisine
- Salle d'eau, WC indépendant
- Coin bureau
- Grande terrasse
Combles aménagés :
- 2 chambres spacieuses
Annexes :
- Garage 1
- Grand garage camping-car
- Mazot en bois indépendant
- Terrain plat avec vue sur prés agricoles non constructibles
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Surface : 264,93 m²
- Terrain plat de 1188m²
- Chauffage central fioul (chaudière Viessmann + cuve 3000L)
- Poêle à bois Godin (salon)
- Ballon d'eau chaude 300L
- Menuiseries bois double vitrage
- Toiture en bon état
- Assainissement tout-à-l'égout
- Extensions réalisées :
- 2008 : Extension + garage
- 2012 : Petit garage
- 2019 : Terrasse
CÔTÉ PRATIQUE :
- Centre-ville de Saint-Gervais à 5 min en voiture
- Domaine skiable du Bettex à 10 min
- Contamines-Montjoie à 10 min également
- Écoles, commerces et services à moins de 5 min
- Genève à 1h ? Annecy à 1h15
- Secteur calme et dégagé, accès facile toute l'année
- Orientation : belle luminosité, vue sur nature (aucun vis-à-vis)
UN CHALET À LA MONTAGNE AVEC POTENTIEL LOCATIF ET ANNEXES RARES.
Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com
Toutes les annonces sur : www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
264 m²
3 068 €
1188 m²
5
4
2
2
1980
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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