Saint-Gervais-les-Bains (74170) ? Maison de charme de 245 m²
Saint-Gervais-les-Bains 74170
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Saint-Gervais-les-Bains (74170) ? Maison de charme de 245 m²
Cette élégante maison de la fin du XIX? siècle allie avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Facile d'accès par la route, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les navettes du village et les transports scolaires, un véritable atout pour la vie quotidienne.
Disposition des pièces
Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée dessert une spacieuse chambre avec salle de bain privative et dressing, une seconde chambre ainsi qu'un bureau. Ce niveau offre également un important potentiel d'aménagement : possibilité de créer un T2 indépendant ou un atelier selon vos projets.
Étage :
Vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 70 m² avec poutres apparentes, baignée de lumière. Un poêle à bois vient compléter le chauffage électrique pour une atmosphère chaleureuse.
La cuisine équipée de 30 m², ouverte sur le séjour, dispose d'un cellier et d'une buanderie. Une troisième chambre ainsi que de multiples rangements complètent cet étage.
Extérieur :
Le jardin clos d'environ 50 m², agrémenté d'une terrasse, offre un agréable espace de détente, idéal pour recevoir ou partager des moments conviviaux.
Atout supplémentaire :
La maison peut être facilement divisée en deux logements distincts grâce à ses deux entrées indépendantes.
Caractéristiques :
Surface habitable : 245 m²
Chauffage : poêle à bois + électrique
Huisseries : double vitrage sur l'ensemble
Prix : 680 000 euros charges vendeur
Une demeure pleine d'authenticité, au coeur des montagnes, parfaite pour les amoureux du charme et du calme. A visiter sans tarder !
Alexandre JOLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 935320259 ANNECY - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
245 m²
2 776 €
70 m²
50 m²
8
4
2
1
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
234
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7.6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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