Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 660000 euros).
Charmante ferme mitoyenne avec grand terrain Le Biot Implantée sur un vaste terrain constructible d'environ 1 640 m², cette charmante ferme mitoyenne développe environ 249 m² habitables répartis sur trois niveaux. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, elle offre une vue dégagée et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
La propriété a été rénovée par étapes, avec la partie grange entièrement réhabilitée en 2012, tout en conservant son caractère alpin authentique. Sa configuration flexible en fait un bien idéal en résidence principale, pied-à-terre pour un accès à Genève, ou investissement avec potentiel locatif grâce à la possibilité de créer deux logements indépendants.
Agencement Niveau supérieur (Grange) Cet étage propose un bel espace de vie lumineux en open space avec accès à une terrasse, parfait pour profiter de la vue. Il comprend également : Deux chambres doubles, dont une avec mezzanine et une avec plafonds mansardés et Velux Un espace de rangement extérieur Niveau jardin (Grange) Un escalier mène à une grande cuisine avec belle hauteur sous plafond, très lumineuse, et deux portes-fenêtres donnant directement sur le jardin. Ce niveau comprend aussi : Une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et WC Une pièce supplémentaire (bureau, rangement ou chambre d'enfant) Accès direct au jardin, aux anciennes étables et aux espaces de stockage Cet ensemble peut être indépendant et former un appartement avec séjour, cuisine, chambres, salle de bains, terrasse et accès jardin.
Partie intermédiaire Accessible via une entrée indépendante, elle comprend : Quatre chambres doubles, dont une avec balcon et une autre avec vue dégagée sur le Roc d'Enfer Moquettes récentes Niveau inférieur Avec entrée indépendante, terrasse et accès jardin, ce niveau propose : Une grande cuisine avec espace repas ouvrant sur une terrasse Un salon avec poêle à granulés récent Une salle d'eau (à finaliser), WC Une buanderie et un local technique Extérieurs Les extérieurs constituent un véritable atout : Grand jardin ensoleillé Terrain constructible offrant un potentiel supplémentaire Anciennes étables et atelier Vue dégagée et environnement calme Stationnement pour deux véhicules avec possibilité d'extension Informations complémentaires Chauffage : poêle à granulés (niveau inférieur) et électrique (étages) Double vitrage avec volets bois Raccordement au tout-à-l'égout 6 chambres / 2 salles de bains / 9 pièces En résumé Une opportunité rare d'acquérir un bien de cette superficie avec un terrain aussi important et un agencement modulable. Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif, dans un cadre ensoleillé et recherché.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3913.00 et 5296.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MY HOME IN THE ALPS : Magdalena JERVIS Agent commercial (Entreprise individuelle)
Maison ancienne
249.32 m²
2 647 €
1640 m²
11
6
2
2
1949
Sud
Ouest
1
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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