RENNES-LES-BAINS ? RESTAURANT + CHAMBRES D'HÔTES ? 320 M² ? 15 PIÈCES ? 11 CHAMBRES ? TERRASSE SUR RIVIÈRE
À Rennes-les-Bains, station thermale et touristique du Pays Cathare, grande maison pleine de charme actuellement exploitée en chambres d'hôtes et restaurant. Idéalement située, à deux pas des thermes et d'un parking public, elle offre un cadre unique et une activité immédiatement fonctionnelle.
Le bien en détail :
?320 m² habitables répartis sur 5 niveaux.
?Rez-de-chaussée : hall d'accueil (20 m²), salle à manger (20 m²) et un bel espace de 26 m² regroupant bar, salon et cuisine professionnelle ouverte. Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse en bois de 17,5 m² surplombant la rivière, avec vue imprenable sur le village (capacité 22 couverts). La salle à manger intérieure peut accueillir 20 couverts.
?1er et 2ème étages : 8 chambres dont certaines avec point d'eau, plus sanitaires communs.
?Partie privative (R-1 & R-2) : cuisine équipée (16,5 m²), 3 chambres (11 à 12 m²), vaste séjour/salle à manger de 31 m², buanderie (11 m²) et cave (17 m²).
Un magnifique escalier d'époque relie les étages et confère à la maison tout son cachet.
Atouts techniques :
?Chauffage par radiateurs à inertie connectés (RDC et partie privative).
?Production d'eau chaude assurée par 3 ballons thermodynamiques (470 L au total).
?Toiture équipée de panneaux photovoltaïques : 12 kWc
?Huisseries récentes en double vitrage.
?DPE : C (rare pour ce type de bien).
?Rénovation en 2021 de la partie bar/salon/cuisine professionnelle + création de la terrasse par une entreprise locale réputée.
Un projet clé en main :
Tout le matériel professionnel est inclus : cuisine équipée, vaisselle, literie, linge? Une installation immédiate est possible, sans embauche nécessaire (actuellement géré par un couple). Le potentiel de rentabilité est réel.
Le cadre :
Rennes-les-Bains, charmante station thermale et touristique de 200 habitants, se situe au c?ur du Pays Cathare, entre Bugarach et Rennes-le-Château. Le village dispose de commerces (épicerie, bar, camping?) et s'anime particulièrement l'été.
?9 km de Couiza (supermarché, médecins?)
?23 km de Limoux (sous-préfecture).
Taxe foncière : 5 305 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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320 m²
1 313 €
31 m²
15
11
7
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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