Vente appartement 4 pièces

624 000 €

Charente-Maritime, Appartement d'exception avec terrasse, vue panoramique sur le port de plaisance à Rochefort

Rochefort 17300

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<p><strong>Appartement d'Exception avec Terrasses - Vue Panoramique sur le Port de Plaisance de Rochefort </strong></p> <p><strong>Charente-Maritime - Rochefort - Quai Tahiti / Rue Marcel Dassault</strong> <strong>Exclusivité - Prix : 624 000 €</strong></p> <p>Situé au c?ur du port de plaisance de Rochefort, dans une résidence de standing parfaitement entretenue et entièrement piétonne, cet appartement unique de <strong>133 m² Loi Carrez</strong> séduit par ses volumes, sa luminosité et ses <strong>62,5 m² de terrasses</strong> offrant une <strong>vue imprenable sur les pontons et les jardins de la Corderie Royale</strong>.</p> <p><strong>Un cadre privilégié</strong></p> <p>- Résidence calme et soignée, sans circulation automobile.Accès sécurisé : badge, interphone.- Ascenseur depuis le parking couvert (niveau 0) ou depuis le hall d'entrée côté ouest.</p> <p>- Aucun travaux de copropriété à prévoir.</p> <p><strong>Un intérieur spacieux et lumineux</strong></p> <p>Situé au <strong>2? étage</strong>, l'appartement s'ouvre sur une large entrée avec <strong>dressing indépendant entièrement aménagé</strong>. Le dégagement mène à un <strong>vaste séjour de plus de 38 m²</strong>, en angle, exposé <strong>Sud / Sud-Ouest</strong>, baigné de lumière et ouvert sur une terrasse avec une vue dégagée sur le port et les jardins.</p> <p>La terrasse principale permet d'accueillir aisément <strong>8 à 10 convives</strong>, et se prolonge en <strong>coursive sur trois façades</strong>, offrant un accès extérieur depuis chaque pièce.</p> <p><strong>Fonctionnel et confortable</strong></p> <p><strong>- Cuisine entièrement équipée</strong>, avec cellier attenant.</p> <p>- 3 chambres avec placards dont <strong>une climatisée</strong>.</p> <p><strong>- 2 salles de bains</strong> et <strong>3 WC</strong>.</p> <p>- Volets roulants électriques, stores intérieurs et extérieurs.</p> <p>- Parquet au sol.</p> <p>- Climatisation dans le séjour et la chambre principale.</p> <p><strong>- Accessibilité PMR</strong> (ancien cabinet médical).</p> <p>- Chauffage électrique - <strong>DPE C / GES A</strong>.</p> <p><strong>Atouts supplémentaires</strong></p> <p><strong>- Double garage de 37,4 m²</strong>, équipé de rangements et placards.</p> <p>- Environnement calme et privilégié.</p> <p>- Terrasses exceptionnelles tout autour du logement.</p> <p><strong>Charges et fiscalité</strong></p> <p>- Taxe foncière : 1956 €</p> <p>- Charges de copropriété : 2740 €/an</p> <p><strong>Documents disponibles</strong></p> <p>EDD RCP - DDT - Certificat de mesurage - Taxe foncière - Appels de charges - Plan cadastral - CU informatif - État des risques.</p> <p><strong>Visites</strong></p> <p>Visite sur rendez-vous : <strong>05 46 82 36 38</strong> Visite virtuelle sur simple demande <strong>mcombeau@avoroc.com</strong></p> <p> </p>

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

122

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)