Le charme d'un appartement sous les toits, la beauté des montagnes, à 3 minutes du centre de Menthon-Saint-Bernard et à deux pas du golf de Talloires
Vous rêvez d'un lieu de vie authentique et chaleureux ? Découvrez ce T5 plein de cachet, situé dans une petite copropriété au sein d'une maison typique de la région, offrant un cadre de vie exceptionnel entre lac, nature et confort moderne.
Avec 147,07 m² utiles (dont 94,89 m² Carrez), ce bien rare séduit dès l'entrée par son atmosphère unique : poutres apparentes, volumes généreux, hauteur sous plafond, et un esprit chalet contemporain parfaitement maîtrisé.
Un espace de vie où le charme opère immédiatement
La pièce principale de près de 37 m², comprenant cuisine équipée, salon et salle à manger, bénéficie d'un volume exceptionnel grâce à son séjour cathédral et sa double exposition.
Elle s'ouvre également sur le balcon filant, permettant de profiter pleinement de la vue et de la lumière tout au long de la journée.
Un coin nuit confortable et lumineux
Une belle chambre avec accès direct au balcon filant offrant une vue dégagée sur les montagnes, parfaite pour profiter du lever du soleil.
Une seconde chambre, idéale pour un enfant ou un bureau.
Une salle de bain et un WC séparé.
Une mezzanine de 49 m² utiles : un véritable espace supplémentaire
Aujourd'hui organisée comme un univers dédié aux enfants avec un grand dressing, cette mezzanine offre de multiples possibilités : espace jeux, coin TV, chambre supplémentaire ou espace de télétravail.
Un ancien studio intégré? ou re-séparable selon vos besoins
Une partie du bien provient d'un ancien studio, aujourd'hui intégré, mais pouvant retrouver son indépendance si souhaité.
Il comprend :
Une pièce chambre/salon
Une salle d'eau
Un WC
Un atout idéal pour accueillir un ado, un parent, un indépendant, ou imaginer un espace locatif.
Les atouts qui font la différence:
Petite copropriété sans charge dans une maison typique savoyarde
T5 aux volumes rares
Poutres apparentes, charme de l'ancien préservé
Triple exposition
Pompe à chaleur + poêle
Places de parking privées
Local de stockage extérieur
Un environnement paisible et recherché
À proximité immédiate du golf, du lac et des montagnes.
Une opportunité rare sur le secteur, mêlant caractère, volumes et emplacement premium ? un véritable coup de c?ur ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Steeven SANIS - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 534 397 476
147 m²
4 694 €
5
4
1
1
1
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
322
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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