Charmante longère rénovée avec vue panoramique sur les Comb
Échassières 03330
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Honoraires à la charge du vendeur.
DESCRIPTION DU BIEN
Amoureux de la nature et du caractère, découvrez cette magnifique longère rénovée d'environ 180 m2 habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 740 m2 sans aucun vis-à-vis. Située sur la commune d'Échassières, elle offre une vue panoramique et dégagée sur la campagne des Combrailles.
AGENCEMENT ET VOLUMES
Au rez-de-chaussée :
Pièces de vie : Une belle salle à manger de 25 m2 avec plafond à la française et cheminée en pierre, ouvrant sur un salon spectaculaire de 26 m2 au plafond cathédrale avec poutres apparentes. Le salon est équipé d'un insert bois et d'un poêle à granulés canalisable Cadel.
Cuisine & Communs : Une cuisine équipée pleine de charme avec son arche en pierre d'origine, une salle de bain avec espace buanderie et un WC séparé.
Suite parentale de plain-pied : Un espace d'exception comprenant une chambre de plus de 14 m2 avec son propre insert bois, prolongé par un dressing indépendant aménagé et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC suspendu (l'ensemble fait ~11 m2).
À l'étage (accessible par deux escaliers indépendants en chêne massif) :
Côté Salon : Une mezzanine lumineuse à usage de bureau dessert deux très grandes chambres mansardées (17 m2 et 20 m2) baignées de lumière grâce à leurs chiens-assis, ainsi qu'une seconde salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC.
Côté Suite Parentale : Le second escalier en chêne mène à un espace nuit indépendant composé d'un grand dégagement et d'une quatrième chambre mansardée d'environ 20 m2.
DÉPENDANCES ET ANNEXES
Sous-sol / Cave : Superbe cave voûtée d'environ 25 m2 sous la salle à manger, et sous-sol de 30 m2 environ sous la cuisine et la suite parentale.
Extérieurs : Appentis attenant sur le côté droit de la maison et chalet en bois indépendant dans le jardin.
ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS TECHNIQUES
Ouvertures : Double vitrage complet et ouvertures de toit type chiens-assis.
Toiture : Tuiles plates (un pan refait à neuf en octobre, second pan en bon état).
Chauffage : Poêle à granulés canalisable (diffusion de chaleur optimisée), inserts bois et convecteurs électriques récents en appoint.
Assainissement : Microstation Tricel conforme aux normes.
Rare à la vente sur Échassières ! Amoureux de pierres et de tranquillité, ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter ce havre de paix.
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
Xavier HOCHIN - Consultant en Immobilier
06.43.32.05.39
xavier.hochin.immo@gmail.com
Ce bien vous est proposé au prix de 199000EUR. Frais d'agence à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 900EUR
(Surfaces données à titre indicatif)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Logement à consommation énergétique excessive Cette annonce vous est proposée par HOCHIN Xavier - EI - NoRSAC: 750 390 197, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
180 m²
1 106 €
1740 m²
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1949
Consommations énergétiques
Logement économe
364
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
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Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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