Cette charmante maison du XIXe siècle, située au c?ur du village de Champtocé-sur-Loire, offre un cadre de vie paisible et agréable à seulement 25 minutes du château d'Angers. Proche des commerces accessibles à pied en 5 minutes, elle bénéficie également de la proximité de la boire de Champtocé, un lieu prisé des pêcheurs et des promeneurs, idéal pour des balades en pleine nature. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante, un séjour lumineux et un salon chaleureux, complétés par une petite salle de bain. La maison s'ouvre également sur une terrasse donnant sur une parcelle de 430 m², parfait pour profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une légèrement plus petite, et d'un grand palier doté de rangements pratiques. Située dans un environnement calme, cette maison allie le charme de la campagne à la proximité des commodités, offrant ainsi une qualité de vie idéale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 236 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 226 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,42 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY, Tél. : 0789980089, E-mail : pierre.leroy1@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594
110 m²
2 145 €
435 m²
5
3
1
1
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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