Charmante maison ancienne restaurée située en plein c?ur du beau village fleuri et labellisé de St meloir des bois
Saint-Méloir-des-Bois 22980
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En exclusivité , Très rare sur cette commune de St Méloir des bois, village classé fleuri et labellisé , situé a 5 min de plélan le petit (école, commerces, transports),15 min de la mer, 15 min de Dinan et proche de la voie rapide axe St Brieuc/ Rennes .
Maison très ancienne en pierres du pays, restaurée et édifiée sur un terrain de plus de 1400 m2 constructible , Située en plein centre du bourg, cette maison offre au rdc une spacieuse cuisine, séjour de 32 m2 avec son poêle à pellets, ouverte sur un salon de 32 m2 avec cheminée et un wc .
Lumineuse exposéé au sud .
A l'étage, 2 salles de bains et 2 wc ( l'une est en cours de création pour suite parentale ) 4 chambres .
Au dernier étage, 2 pièces de 55 m2 déjà équipées de velux ne demandent qu'à être aménagées ..
2 garages dont un est équipé d'une cuisine et chambre froide ( a remettre en fonction ) , une dépendance attenante d'environ 80m 2 à restaurer en gite, activité professionnelle , agrandissement de la pièce de vie ou encore suite parentale ?
Alors ne tardez pas à me contacter pour venir vous projeter dans cette maison .
Les photos de l'intérieur sont sur demande .
Cette annonce référence 299127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINE BESSE LANGLAMET (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 89907695400010.
Prix du bien : 391 400,00 €
Prix du bien hors honoraires : 380 000,00 €
Honoraires TTC : 3,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
175 m²
2 237 €
1400 m²
6
4
2
3
1787
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Corine BESSE-LANGLAMET
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