Charmante maison de village entre vignes et vergers ? Un cadre de vie paisible et enchanteur
Coustouge 11220
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Située dans un village calme et accueillant, cette maison mitoyenne sur une face, pleine de charme offre un cadre idéal entre nature et authenticité.
Des rafraîchissements sont à prévoir
Des espaces chaleureux et bien agencés
Rez-de-chaussée :
Profitez d'une belle pièce à vivre de 29 m² regroupant salle à manger et cuisine ouverte, parfaite pour des moments conviviaux. Un salon de 26 m², chaleureux et cosy, équipé d'un poêle à bois, s'ouvre sur un jardin intimiste et verdoyant.
1er étage :
Découvrez deux chambres lumineuses de 13 m² chacune, dont l'une dispose d'un espace pouvant être aménagé en dressing. Une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu'un accès à une grande terrasse de 41,5 m² complètent ce niveau.
2e étage :
Le dernier étage offre un potentiel unique : une suite parentale à aménager, comprenant une chambre de 14 m² et une salle d'eau avec WC.
Un jardin idyllique pour se ressourcer exposé SUD/EST. Dans le jardin, un coin repas ombragé et un bassin décoratif apportent sérénité et beauté. Vous serez charmé par l'atmosphère paisible, entourée de rosiers et de roseaux. Piscinable et offrant une vue dégagée sur les magnifiques paysages des Corbières, ce jardin est également un véritable havre pour les amateurs de nature :
Arbres fruitiers (figuiers, pommiers, prunier, néflier du Japon). Potager aménagé pour cultiver vos légumes et plantes aromatiques.
Un emplacement privilégié
À moins de 10 minutes : le charmant village de Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse avec ses commerces, pharmacie, centre médical, boulangerie et restaurants.
À 7 minutes : le restaurant étoilé de Gilles Goujon, L'Auberge du Vieux Puits (3 étoiles Michelin).
À 25 minutes : accès à l'autoroute de Lézignan-Corbières.
À 45 minutes : les plages méditerranéennes.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce havre de paix où authenticité et douceur de vivre se conjuguent parfaitement.
Cette annonce référence 251090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE MARTINS DA ASCENCAO (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 97871169500012.
Prix du bien : 238 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024
Score DPE : 304 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
167 m²
1 425 €
771 m²
6
4
1
1
1
1948
Est
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
304
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CÉCILE MARTINS DA ASCENCAO
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