Charmante maison du XIXè siècle au coeur de La Pointe, ancien village de pêcheur à Bouchemaine
Bouchemaine 49080
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au coeur du très recherché quartier de La Pointe, ancien village de pêcheurs devenu adresse confidentielle aux accents artistiques, cette maison du XIX siècle conjugue avec élégance authenticité ligérienne et confort contemporain. A seulement 15 minutes de la gare TGV d'Angers et quelques minutes du centre-ville, elle offre un cadre de vie privilégié, entre Loire et douceur angevine. Entièrement meublée et équipée ? électroménager, mobilier et vaisselle inclus ? elle se prête idéalement à une installation immédiate. Elle pourra toutefois être proposée vide selon les besoins. Pensée pour accueillir confortablement une famille, elle permet de recevoir jusqu'à huit personnes au quotidien. Derrière sa façade pleine de charme, la maison dévoile une organisation fluide et fonctionnelle : Au rez-de-chaussée, la pièce de vie chaleureuse s'articule autour d'un salon convivial et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une chambre avec lit double, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Au premier étage, deux chambres avec lit double, un bureau, deux salles d'eau et des WC indépendants composent un espace nuit confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Au second étage, une vaste pièce sous toiture esprit dortoir ou salle de jeux offre trois couchages simples, modulables en un lit double et un lit simple selon les configurations souhaitées. La maison bénéficie également de la fibre et d'un équipement multimédia complet. A l'extérieur, une cour privative intimiste prolonge les espaces de vie. Elle accueille un barbecue et une grande table pouvant réunir jusqu'à dix convives, idéale pour les soirées d'été à l'esprit guinguette. Située au 6 Rue Croix Verte à Bouchemaine, à seulement 50 mètres des quais de Loire et à deux rues de la place Ruzebouc, l'adresse séduit par son atmosphère paisible et chaleureuse, ses restaurants, ses artisans et son ambiance de village préservé, classé au Patrimoine Mondial de l'Unesco. Une boulangerie se trouve à 2 minutes à pieds de la maison. Les commerces de proximité se trouvent à cinq minutes (pharmacie, autre boulangerie, supérette, médiathèque, etc). École primaire à proximité. Bus de ville, desservant collèges et lycées du centre d'Angers. Bail meublé d'un an, renouvelable à souhait. Absence de projet de reprise du logement. Un lieu de vie singulier, entre patrimoine et douceur ligérienne, idéal pour une installation sereine aux portes d'Angers. Libre à partir du mois d'Avril 2026. Contact : Clarisse Gilbert - 06 82 10 13 01 clarisse.gilbert@espaces-atypiques.com CLASSE ÉNERGIE : D (240) / CLASSE CLIMAT : D (45) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1850 euros/an. Informations légales : Bail meublé longue durée. Loyer : 1 880 euros / mois (hc) Les charges de fonctionnement du bien sont à la charge du locataire en sus du loyer. Les honoraires de location à la charge du preneur sont de 8 euros/m2 + 3 euros/m2 pour l'état des lieux. Dépôt de garantie équivalent à 2 mois de loyers. Modalité de récupération des charges locatives : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
