Vente maison 4 pièces

397 000 €

Charmante maison T4 de plain-pied à Fabregas ? Calme, luminosité et emplacement idéal !

La Seyne-sur-Mer 83500

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Découvrez cette superbe maison de plain-pied de 74 m², idéalement située à Fabregas, à seulement quelques minutes des plages, de la forêt de Janas, des commerces et de toutes les commodités. Un cadre de vie privilégié, entre nature et mer, au bout d'une impasse calme et sans passage. Cette maison se compose d'un salon lumineux de 20 m², ouvert sur une cuisine semi-ouverte et équipée de plus de 7 m², parfaite pour partager des moments conviviaux en famille. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables (deux de 10 m² et une de 13 m²), une salle de bain avec baignoire et puits de lumière apportant une belle clarté naturelle, ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, profitez de deux jardins : à l'avant, un espace verdoyant agrémenté d'arbres fruitiers, à l'arrière, un terrain de pétanque actuellement aménagé, pouvant être transformé selon vos envies (coin détente, jardin paysager, piscine hors-sol?). La maison dispose également d'un garage privatif de 14 m² avec électricité, situé sur la propriété. Les peintures ont été refaites, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Les atouts majeurs : Plain-pied fonctionnel et lumineux Emplacement recherché, au calme absolu Proximité plages, forêt, écoles et commerces Toit terrasse et deux jardins Garage avec électricité Aucun gros travaux à prévoir, seulement du rafraichissement ! Une maison rare sur le secteur de Fabregas, idéale pour une vie paisible en bord de mer, en résidence principale ou secondaire. À visiter sans tarder ! Contactez Mélissa Furic, votre conseillère en immobilier BSK Immobilier à La Seyne-sur-Mer. Cette annonce référence 306105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA FURIC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 93894595300017. Prix du bien : 397 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

228

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

45

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)