Vente maison 4 pièces

275 000 €

Charmantes longères

Saint-Germain-en-Coglès 35133

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Le bien qui réunit tous les critères tant recherchés : maison en pierre, terrain, intimité, étang? et une seconde maison en bonus ! Au détour d'un chemin, à l'abri de toute nuisance, se dévoile cette propriété rare qui rassemble tout ce que l'on peut espérer : une maison ancienne en pierre pleine de charme, un vaste terrain de plus d'un hectare composé de bois et de prairie, un étang, aucun vis-à-vis? et en supplément, une deuxième maison à rénover selon vos envies. La maison principale, datant du XVIIe/XVIIIe siècle, offre 91 m² de caractère. L'entrée avec son poêle à bois annonce une atmosphère chaleureuse. La cuisine, tournée vers le jardin, mène à une pièce de vie lumineuse sur parquet, avec cheminée ancienne et accès direct à la terrasse. À l'étage, trois chambres mansardées avec poutres apparentes, une salle de bain baignée de lumière et un dressing complètent l'espace. La maison bénéficie en plus d'une pompe à chaleur. En face, la seconde maison, avec plus de 100 m² à rénover, ouvre la voie à de nombreux projets : gîte, lieu de vie partagé, hameau familial, éco-lieu? Un hangar est également présent sur la propriété. Le parc, véritable écrin naturel, séduit par ses bois, son verger, ses arbres fruitiers et son étang, promesse de moments uniques en toutes saisons. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l'opportunité d'acquérir un bien aussi complet et rare sur le marché est exceptionnelle. Cette annonce référence 299921 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA MILCENT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 92154696600018. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

164

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)