Marie Coinet présente : Dans le quartier recherché de Preux, à 300 m du tram ligne 1 (arrêt Neruda) avec accès direct à la gare en 25 min, cette maison NON MITOYENNE de 1980 développe 178 m² habitables sur un terrain clos de 420 m², au CALME d'une IMPASSE avec JARDIN PISCINABLE, cerisier et exposition NORD-EST/SUD-OUEST.
Le RDC accueille une PIÈCE DE VIE traversante avec cheminée (38 m²), une CUISINE INDÉPENDANTE ÉQUIPÉE aux rangements soignés, une BUANDERIE avec SALLE D'EAU et accès direct au jardin (possibilité bureau ou pièce d'appoint). Une EXTENSION de 16 m² complète l'ensemble, idéale pour une 7e chambre ou un ESPACE LIBÉRAL avec ENTRÉE INDÉPENDANTE envisageable. WC, placards, GARAGE avec porte automatisée (2023), stationnement extérieur ABRI DE JARDIN+A BOiS et CAVE ENTERRÉE.
À l'étage : 6 CHAMBRES, SALLE DE BAIN (baignoire + douche), WC séparé, nombreux rangements.
Prestations : ravalement, toiture ardoise, velux et stores solaires, (2019), chaudière Frisquet (2022), fibre. Commerces, nouveau collège prévue en 2025 et bus 59 à 3mn à pied, bus 23 et C3 à 5 mn, santé atlantique à 20 mn.
Idéal pour FAMILLE ou ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE À DOMICILE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253
178 m²
2 528 €
420 m²
8
6
2
2
1980
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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