Charpennes / Lyon 6 ? T2 lumineux avec esprit loft et volumes à exploiter
Villeurbanne 69100
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Situé dans le très prisé quartier Charpennes-Charmettes, à la limite de Lyon 6, cet appartement de 52 m² vous séduira par son caractère unique, sa modularité et son atmosphère lumineuse. À deux pas des métros A & B, des tramways, bus, commerces et écoles, il bénéficie d'un emplacement urbain stratégique tout en offrant calme et originalité.
Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 3,20 m crée un véritable esprit loft. Le séjour de 18 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées coulissantes (avec volets électriques), intègre des rangements. La cuisine indépendante de 12 m² s'ouvre sur une cour intérieure au calme.
Une mezzanine sur mesure de 5,5 m² optimise l'espace en créant un coin nuit ou détente, sans alourdir la pièce. La chambre spacieuse de 15 m², elle aussi tournée vers la cour, dispose d'un grand placard intégré pour plus de confort.
L'atout rare : deux caves privatives, directement accessibles depuis l'appartement, de 17 m² et 18 m², éclairées et aménageables selon vos envies : atelier d'artiste, studio de musique, télétravail, salle de yoga ou cave à vin? Un vrai potentiel à explorer !
Les travaux récents (isolation thermique, ventilation, peintures 2024) facilitent une installation rapide. Une cour commune permet également le stationnement sécurisé d'un vélo.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 472 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, E-mail : leila.boubakri@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088
52 m²
3 827 €
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1
1
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1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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