Vente appartement 2 pièces

199 000 €

Charpennes - T2 style loft avec mezzanine + grands espaces annexes

Villeurbanne 69100

0

À la frontière de Lyon 6, au c?ur du quartier très recherché Charpennes, je vous propose ce T2 de 52 m² qui se distingue par son style loft, sa luminosité et ses volumes généreux. L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des métros A et B, des tramways, des bus, des commerces et des écoles, ce qui offre un cadre de vie à la fois urbain, pratique et calme. Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 3,20 m crée une véritable sensation d'espace. Le séjour de 18 m² est très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes équipées de volets électriques. La cuisine indépendante de 12 m² s'ouvre sur une cour intérieure au calme, ce qui permet de profiter d'un espace agréable et protégé du bruit. Une mezzanine sur mesure de 5,5 m² vient optimiser la surface et peut être utilisée comme coin nuit ou espace détente selon les besoins. La chambre, d'une superficie confortable de 15 m², donne elle aussi sur la cour et dispose d'un grand placard. L'un des atouts rares de ce bien réside dans ses deux caves privatives de 17 m² et 18 m². Directement accessibles depuis l'appartement, elles sont éclairées et peuvent être aménagées selon vos envies : atelier d'artiste, salle de sport, home office, espace de stockage ou cave à vin. Des travaux récents ont été réalisés, notamment l'isolation thermique, la ventilation et les peintures en 2024, garantissant un confort immédiat et une installation sans travaux. Une cour commune permet également le stationnement sécurisé d'un vélo. Cet appartement offre un mélange unique de caractère, de praticité et de modularité, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet à personnaliser. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 472 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Leïla BOUBAKRI, Tél. : 0633418594, E-mail : leila.boubakri@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917 876 088

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

269

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

58

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)