Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 410000 euros).
Plumergat Le charme d'une chaumière en coeur de bourg
Patrimoine & Caractère vous présente en exclusivité cette ancienne chaumière en pierre, située au coeur de Plumergat, dans un environnement préservé des regards.
Rénovée dans les années 1990, cette maison conserve le charme des chaumières bretonnes traditionnelles, avec sa toiture en chaume, ses murs en pierre et son jardin clos et arboré d'environ 1 500 m².
D'une surface habitable d'environ 139 m², elle propose au rez-de-chaussée un salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, ainsi qu'un bureau. La distribution permet d'envisager différentes organisations, notamment la création d'espaces distincts selon les besoins de la famille.
À l'étage, entièrement mansardé, un dégagement dessert cinq chambres et deux salles de bains. Les pièces, de dimensions mesurées en raison des rampants, offrent une atmosphère chaleureuse et intimiste. Un espace grenier complète ce niveau et peut servir de rangement ou faire l'objet d'un aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Attenants à la maison, le garage et la buanderie constituent un potentiel complémentaire. Leur configuration pourrait notamment permettre d'envisager la création d'un studio indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires, pour recevoir famille et amis ou aménager un espace professionnel.
À l'extérieur, le jardin constitue l'un des atouts de la propriété. Clos, arboré et fleuri, il offre un cadre intime, à l'abri des regards et sans vis-à-vis, tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre de Plumergat et de ses commodités.
La maison nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement, de modernisation et d'amélioration du confort. La luminosité reste mesurée, malgré la présence de plusieurs ouvertures, en raison de la configuration ancienne de la chaumière et de ses volumes mansardés. Ces travaux permettront de remettre l'ensemble au goût du jour et d'améliorer le confort quotidien, tout en préservant le caractère singulier de la propriété.
L'avis Patrimoine & Caractère
Une chaumière ancienne pleine de caractère, à faire évoluer selon ses envies. Nous aimons son architecture atypique, la présence chaleureuse de la pierre, son jardin intime en plein coeur de Plumergat et les possibilités offertes par ses dépendances. Une maison familiale de 139 m² habitables, à rénover et à moderniser, qui pourra séduire les amateurs de biens authentiques prêts à lui redonner tout son potentiel.
Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 et 3260.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS
Maison traditionnelle
139 m²
3 068 €
1581 m²
8
5
2
2 (séparés)
4.02 %
1900
Sud
Nord
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Franck Fravalo
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