Commerce (Murs + Fonds de commerce) & Habitation
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Opportunité d'acquérir un bien immobilier chargé d'histoire, pleins de charme, situé au c?ur d'un des plus beaux villages du Lot-et-Garonne.
Bel ensemble sur 4 niveaux, sans aucuns gros travaux à prévoir. L'immeuble se compose :
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Pour la partie commerce (fonds et murs indissociables) sur un emplacement n°1 :
?? ?Au rez-de-chaussée : un restaurant entièrement opérationnel et très réputé. Spacieux et accueillant, avec une clientèle fidèle. Grande cuisine professionnelle très bien équipée en matériels Pro. Wc PMR. Le tout est prêt à continuer les affaires sans heurt.
?? ?Il dispose de deux entrées séparées dans deux rues différentes, offrant une excellente visibilité et un accès pratique pour les clients et les livraisons.
?? ?Sous-sol : une cave à vin en dessous du restaurant, lieu parfait pour entreposer les bouteilles et conserver le vin.
?? ?Au 1er et 2ème étage : des espaces dédiés aux réserves alimentaires et fournitures du restaurant.
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Pour la partie habitation (Idéal pour résidence des propriétaires, location touristique ou logement locatif) :
?? ?Une entrée séparée du commerce, accès pratique si vous envisagez de mettre en location gérance le restaurant.
?? ?Au 1er étage : Grand salon, une grande cuisine aménagée et équipée avec accès à une terrasse dans la cour extérieure. Toilette
?? ?Au 2ème étage : Deux spacieuses chambres, une grande salle d'eau et toilette
?? ?Au 3ème étage : Suite parentale avec sa salle de bain & wc & dressing et espace bureau.
P.i : Toiture isolée et neuve .
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Un investissement idéal pour les entrepreneurs du secteur gastronomique et les investisseurs à la recherche d'un bâtiment de caractère, de rentabilité et possibilités d'utilisation multiples dans l'une des zones les plus pittoresques du centre-ville.
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Ne manquez pas cette occasion unique de concrétiser un beau projet dans un cadre déjà établi et apprécié. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations !
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NB : Toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmises qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de votre financement.
Visite uniquement sur RDV aux jours de fermeture du restaurant. Ne pas se présenter sur place pour p . réserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.
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. 465,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.44%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3740€ ~ 5140€ - Maria DA COSTA - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 928 991 942
240 m²
2 024 €
10
Consommations énergétiques
Logement économe
240.1
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maria DA COSTA
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