Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 489600 euros).
À vendre Villa d'architecte contemporaine avec vue panoramique et potentiel foncier à Puygouzon ( 3500m² de terrain constructible ) Située à moins de 5 minutes d'Albi, sur la commune prisée de Puygouzon, cette villa d'architecte construite en 1997 offre un cadre de vie unique, entre calme absolu, volumes généreux et vue exceptionnelle sur la cathédrale Sainte-Cécile. Caractéristiques principales : Surface habitable : environ 175 m² Parcelle : plus de 6 200 m² de terrain arboré, portail automatique, partiellement clôturé Vue : dominante, dégagée, et imprenable sur Albi Disposition intérieure : Rez-de-chaussée Vaste pièce de vie baignée de lumière, belle hauteur sous plafond, avec mezzanine ouverte Cuisine indépendante avec accès direct à une grande terrasse plein sud Deux chambres confortables Spacieuse salle d'eau, WC indépendant et buanderie Double garage attenant Étage Une troisième chambre Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs Mezzanine idéale pour bureau, coin lecture ou détente Accès à une terrasse partagée entre les deux chambres, avec vue panoramique sur Albi Prestations techniques : Menuiseries aluminium double vitrage Chauffage au fioul Assainissement individuel (non conforme travaux de mise aux normes à prévoir) Atout majeur : potentiel de division foncière En aval de la maison, environ 3 500 m² de terrain sont constructibles, sans impact sur l'intimité ni la valeur de la maison existante, qui bénéficierait toujours d'une belle parcelle privative d'environ 2 500 m². En résumé : Cette villa conjugue qualité architecturale, emplacement stratégique, vue d'exception et potentiel foncier rare. Elle répondra aussi bien à un projet familial, qu'à une résidence secondaire ou à un investissement patrimonial réfléchi. ? Localisation : Puygouzon secteur résidentiel recherché, à quelques minutes du centre-ville d'Albi? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires.
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 489 600 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 et 4910.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Villa
172 m²
2 965 €
6208 m²
5
4
1
1
2 (séparés)
4.17 %
1997
5
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
167
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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