IDÉALEMENT située dans l'ECO quartier des HAUTS-DE-RIBOU, tout proche des espaces naturels tels que le Lac de Ribou et le Lac du Verdon, ce nouveau quartier bénéficie un cadre de vie idéal pour les citadins recherchant le calme des grands espaces, tout en étant proche de la ville et de ses commodités (400 m école, 1 min. en voiture du C. C. Leclerc et 8 min. en voiture du Centre-Ville). Cette SPACIEUSE CONTEMPORAINE de PLAIN-PIED, aux normes PMR, achevée en 2024, offre 143 m² D'ESPACES LUMINEUX grâce à sa LUMIÈRE TRAVERSANTE et ses grandes baies vitrées, avec une vue directe sur le jardin. Elle est édifiée sur un terrain PLAT et CLOS de 595 m² avec une terrasse carrelée de 44 m².
Passé l'entrée, cette maison se divise en deux parties distinctes :
La partie jour, d'une superficie de 70 m², comprend :
Une LUMINEUSE pièce de vie de 54 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salon et
séjour.
Une buanderie/chaufferie/lingerie de 7 m².
Un WC avec lave-mains.
Depuis le salon/séjour, accédez directement par les baies vitrées à un patio clos de mur de 10 m², à la terrasse de 44 m² et au jardin.
La partie nuit de 73 m² dessert :
3 chambres aux VOLUMES AGRÉABLES de 11, 11 et 13 m².
Une suite parentale de 22 m² comprenant chambre, espace dressing et salle d'eau, offrant tout le
confort des constructions récentes.
Un deuxième WC indépendant avec lave-mains.
Une BELLE salle de bain MODERNE de 8 m² avec douche à l'italienne.
Un garage de 24 m² (L 9,7 m X l 3,50 m) avec porte électrique, porte de service et point d'eau complète ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 395 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791
143 m²
2 762 €
595 m²
6
4
2
2
2022
Consommations énergétiques
Logement économe
35
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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