Niché au coeur de la nature, au milieu des vignes, cet ancien corps de ferme en pierre de 206 m² profite d'un cadre paisible avec une vue dégagée sur le Rhône. Ce bien offre un véritable havre de tranquillité à seulement quelques minutes en voiture des services essentiels. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle. Un impressionnant poêle, véritable pièce maîtresse inspirée des constructions italiennes, assure une atmosphère douce et enveloppante. Dans la continuité, une première terrasse invite à profiter des extérieurs en toutes saisons. Une grande salle à manger prolonge cet espace et donne accès à une seconde terrasse aux dimensions généreuses, offrant un panorama unique sur les vignes et le fleuve en contrebas. Deux chambres, aux murs de pierre et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, séduisent par leur charme authentique et leur atmosphère chaleureuse. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un vaste cellier, viennent compléter ce niveau. Un escalier mène à l'étage, où une belle chambre sous plafond cathédrale dévoile de magnifiques poutres apparentes. Une salle d'eau vient parfaire ce niveau, laissant entrevoir différentes possibilités d'aménagement selon les envies. A l'extérieur, un terrain de plus de 11 000 m², sans aucun vis-à-vis, encadre la bâtisse et offre un espace privilégié en pleine nature. Trois caves et une grande grange, propices à de multiples projets d'aménagement, complètent ce bien aux allures intemporelles. Un lieu de caractère où le charme de l'ancien se mêle à un environnement préservé, pour une vie au rythme de la nature. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2224 et 3008 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact Valentine : 07.68.31.56.48 Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Annecy.
